Moradia em Rio Maior
Rio Maior · Santarém
Identificação oficial
Moradia · São Sebastião, Rio Maior
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Moradia com curral, palheiro e pátio, implantada num terreno com Área Total de 416,00 m² Área de Implantação de 76,00 m² · Área Bruta de Construção de 76,00 m² · Área Bruta Dependente de 12,00 m² A moradia encontra-se em avançado estado de degradação, com parte da construção caída e arrasada, pelo que o imóvel poderá representar uma oportunidade para um projeto de reconstrução ou reabilitação, sujeito à viabilidade urbanística e às autorizações aplicáveis. Envolvente - A 8 minutos de Rio Maior, onde se encontram diversos serviços, comércio, estabelecimentos de ensino e equipamentos desportivos; - As Salinas de Rio Maior estão a cerca de 18 minutos. Acessos - N361, facilitando as deslocações para Rio Maior e localidades vizinhas. Notas Informativas - Não foi possível apurar a existência de título urbanístico, pelo que será declarado na compra e venda que o imóvel não dispõe de título urbanístico.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua 16 de Maio
- Código postal
- 2040-494
- Concelho
- Rio Maior
- Distrito
- Santarém
- Área bruta
- 76 m²
Dados do processo
- Nº de processo
- 2657/24.8T8STR
- Tribunal / AE
- Herança de Aníbal Martins Correia (Património Autónomo)
- ID na fonte
- 46373-174221
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 11 000 €
- €/m² · área bruta
- 145 €
Encerra 13/11/2026 · 17:59 (hora PT)
Fonte:Leilosocver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
89% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1278 €/m² em Rio Maior INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Santarém: mediana de 103% do base (amostra: 19)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 11 423 € ao valor atual
IMT 110 € + IS 88 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
Inicia 23/10
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 11 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 11 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 110,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 88,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 11 423,00 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 89% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 145 €/m² vs mediana de habitação 1278 €/m² em Rio Maior — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 13 de novembro de 2026Aberto
Terreno Rústico · São Sebastião, Rio Maior
Leilão eletrónico · Leilosoc
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 20/10/2026 · 11:18Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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