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Quanto custa mesmo comprar em leilão?
Ao valor da arrematação somam-se IMT, Imposto do Selo e registos. Esta calculadora usa as tabelas oficiais de 2026 para estimar o custo total — antes de licitares.
- IMT (tabela 2026)
- 2072,44 €
- Imposto do Selo (0,8% sobre o preço)
- 1200,00 €
- Registo de aquisição (online)
- 225,00 €
- Custos além do preço
- 3497,44 €
- Total com o imóvel
- 153 497,44 €
Em venda judicial não há escritura (o título é o auto/decisão) nem comissão de leiloeiro para o comprador — poupa os 375–700 € do balcão Casa Pronta de uma compra particular.
Estimativa — não substitui a simulação oficial nem aconselhamento fiscal. Casos especiais (IMT Jovem, isenções de reabilitação, regiões autónomas, permutas, compra por empresas, offshores a 10%) não estão cobertos.
Fontes: tabelas do IMT 2026 — Ofício-Circulado AT n.º 40129/2026 (em vigor 1/1/2026), conferidas com o art. 17.º do CIMT no Portal das Finanças; Imposto do Selo — verba 1.1 da TGIS (0,8%); registo de aquisição online — 225 €. Em venda judicial a base do IMT é o preço de arrematação, mesmo abaixo do VPT(regra 16.ª do n.º 4 do art. 12.º do CIMT; ac. STA proc. 01508/12; Circular AT n.º 22/2009) — sem escritura (título = auto/decisão judicial) e sem comissão de leiloeiro para o comprador no e-Leilões.