O que perguntam primeiro

Sim. Em Portugal, qualquer pessoa singular ou colectiva com capacidade jurídica pode licitar — residentes e não-residentes, nacionais e estrangeiros. Basta registar-se na plataforma e prestar a caução.

Para leilões eletrónicos, não. Todo o processo decorre online — registo, prestação de caução e licitação. Apenas a assinatura do auto de adjudicação pode exigir presença física (ou outorga por procuração).

Na maioria dos casos, sim, com marcação prévia. Os contactos para marcação estão no edital ou no detalhe do leilão. Visitar é fortemente aconselhado — fotografias são insuficientes para avaliar o estado real.

Regra geral, 5% do valor base. Varia entre leilões; verifique sempre o valor exacto na página do leilão. A caução é paga por referência multibanco e é devolvida a licitantes que não ganhem.

Só perde a caução se ganhar o leilão e não pagar o remanescente dentro do prazo. Se não ganhar, a caução é devolvida. Se não chegar a licitar, também é devolvida (menos eventuais custos mínimos de transacção).

Sim, mas com cuidado com os prazos. O comprador normalmente tem 15 dias para pagar após a adjudicação. Muitos bancos aprovam crédito em menos, mas a avaliação pode demorar. Recomenda-se pré-aprovação antes de licitar, para garantir que o banco não é o bloqueio.

Depende da natureza da ocupação. Se houver contrato de arrendamento válido, o comprador herda a posição de senhorio — tem de respeitar o contrato em vigor. Se a ocupação for sem título (ex: antigo proprietário que não sai), é necessária diligência de despejo, que pode demorar de semanas a meses.

No caso de leilões judiciais, sim — as hipotecas e penhoras registadas extinguem-se com a venda (o produto é usado para pagar aos credores). Outros ónus, como arrendamentos ou servidões, podem persistir. O caderno de encargos lista todos os ónus — ler antes de licitar.

Sim, salvo isenções específicas (habitação própria permanente dentro de certos limites, primeira habitação para jovens, etc.). As regras são as mesmas de qualquer compra de imóvel. O IMT deve estar pago antes da celebração do título de transmissão.

O comprador passa a ser responsável pelo IMI a partir do ano seguinte à aquisição. Dívidas de IMI anteriores ao leilão ficam normalmente com o antigo proprietário, mas verifique o caderno de encargos — em execuções fiscais, o comprador pode ter de as assumir.

O valor base é o preço de abertura. Se o leilão fica deserto (sem propostas válidas), pode ser reaberto com um valor mínimo inferior. Isto explica por que alguns leilões mostram valores base baixos — são rondas seguintes.

Uma licitação submetida é vinculativa — não se pode retirar. Por isso vale a pena pensar antes de ofertar. Nos leilões eletrónicos, pode subir a sua própria licitação (competindo contra outros); mas não pode descer.

Não. Pesquisa, favoritos, alertas e export de calendário são gratuitos. A Bidizi agrega leilões de fontes oficiais e leiloeiras licenciadas sem cobrar ao utilizador final. Eventuais receitas futuras virão de leilões próprios (a Bidizi como leiloeira) ou de publicidade institucional.

Os scrapers da Bidizi correm várias vezes por dia. Em condições normais, novos leilões aparecem aqui poucas horas depois de serem publicados na fonte oficial. Em caso de discrepância, prevalece sempre a informação da fonte original — o link para a fonte está sempre visível.

Para questões gerais: geral@bidizi.pt. Para questões legais sobre um leilão específico, contacte o agente de execução ou a leiloeira que opera o leilão — a Bidizi não substitui a fonte oficial.