O que perguntam primeiro

Sim. Em Portugal, qualquer pessoa singular ou colectiva com capacidade jurídica pode licitar — residentes e não-residentes, nacionais e estrangeiros. Basta registar-se na plataforma e prestar a caução.

Para leilões eletrónicos, não. Todo o processo decorre online — registo, prestação de caução e licitação. Apenas a assinatura do auto de adjudicação pode exigir presença física (ou outorga por procuração).

Na maioria dos casos, sim, com marcação prévia. Os contactos para marcação estão no edital ou no detalhe do leilão. Visitar é fortemente aconselhado — fotografias são insuficientes para avaliar o estado real.

Regra geral, 5% do valor base. Varia entre leilões; verifique sempre o valor exato na página do leilão. A caução é paga por referência multibanco e é devolvida a licitantes que não ganhem.

Só perde a caução se ganhar o leilão e não pagar o remanescente dentro do prazo. Se não ganhar, a caução é devolvida. Se não chegar a licitar, também é devolvida (menos eventuais custos mínimos de transacção).

Sim, mas com cuidado com os prazos. O comprador normalmente tem 15 dias para pagar após a adjudicação. Muitos bancos aprovam crédito em menos, mas a avaliação pode demorar. Recomenda-se pré-aprovação antes de licitar, para garantir que o banco não é o bloqueio.

Depende da natureza da ocupação. Se houver contrato de arrendamento válido, o comprador herda a posição de senhorio — tem de respeitar o contrato em vigor. Se a ocupação for sem título (ex: antigo proprietário que não sai), é necessária diligência de despejo, que pode demorar de semanas a meses.

No caso de leilões judiciais, sim — as hipotecas e penhoras registadas extinguem-se com a venda (o produto é usado para pagar aos credores). Outros ónus, como arrendamentos ou servidões, podem persistir. O caderno de encargos lista todos os ónus — ler antes de licitar.

Sim, salvo isenções específicas (habitação própria permanente dentro de certos limites, primeira habitação para jovens, etc.). As regras são as mesmas de qualquer compra de imóvel. O IMT deve estar pago antes da celebração do título de transmissão.

O comprador passa a ser responsável pelo IMI a partir do ano seguinte à aquisição. Dívidas de IMI anteriores ao leilão ficam normalmente com o antigo proprietário, mas verifique o caderno de encargos — em execuções fiscais, o comprador pode ter de as assumir.

O valor base é o preço de abertura. Se o leilão fica deserto (sem propostas válidas), pode ser reaberto com um valor mínimo inferior. Isto explica por que alguns leilões mostram valores base baixos — são rondas seguintes.

Uma licitação submetida é vinculativa — não se pode retirar. Por isso vale a pena pensar antes de ofertar. Nos leilões eletrónicos, pode subir a sua própria licitação (competindo contra outros); mas não pode descer.

A pesquisa, as fichas dos leilões a decorrer, o mapa, 3 favoritos e 1 pesquisa guardada com resumo semanal são grátis (plano Free). Os planos pagos — Bronze, Silver e Gold, a partir de 9,90 €/mês — acrescentam avisos mais frequentes, favoritos sem limite, os Dados Pós-leilão e o Raio-X (3, 20 ou 50 por mês). A Bidizi não cobra comissão sobre a compra: a venda corre sempre na fonte oficial. Ver os planos em /precos.

A Bidizi atua em áreas distintas. Nos anúncios agregados de fontes externas, a Bidizi não é parte na venda, não conduz a licitação e não recebe comissão de adjudicação. Separadamente, a WEDESAI (titular da marca Bidizi) é leiloeira autorizada pela DGAE — n.º 204/Leiloeiras (DL 155/2015, autorização emitida em 7 de maio de 2026) e pode apoiar o comprador na compra assistida (ao abrigo de mandato). Pode conduzir leilões próprios (identificados como «Leilão Bidizi») ou acompanhá-lo na compra, sempre por conta do comprador.

Depende do tipo de anúncio. Em leilões ou oportunidades agregadas de fontes externas, a proposta ou licitação decorre junto da entidade responsável indicada no anúncio. Em imóveis com compra assistida Bidizi, o anúncio indica como marcar visita, apresentar proposta ou falar com a equipa. Nos Leilões Bidizi (leiloeira DGAE n.º 204/Leiloeiras, DL 155/2015) o anúncio indicará as regras de licitação, caução, prazos e regulamento aplicável. O primeiro leilão Bidizi está em preparação.

Nos anúncios agregados de terceiros, a Bidizi não recebe comissão de adjudicação nem é parte na venda. No serviço de compra assistida ao comprador, os honorários são acordados caso a caso, ao abrigo de mandato, e sempre identificados como «Compra assistida». Nos Leilões Bidizi (leiloeira DGAE n.º 204/Leiloeiras, DL 155/2015), aplica-se taxa ou comissão indicada no regulamento de cada processo, comunicada por adjudicação.

A Bidizi atua como agregador independente relativamente aos anúncios de fontes externas. Separadamente, pode apoiar o comprador na compra assistida e conduzir leilões próprios como leiloeira autorizada. O papel da Bidizi está identificado em cada ficha, numa nota no fim: não é a entidade vendedora nem a leiloeira, a venda corre na fonte oficial indicada, e o que não vem do edital é análise da Bidizi — e traz a etiqueta de proveniência ao lado. Cada oportunidade indica ainda a sua origem: Fonte externa, Compra assistida, Leilão Bidizi, Pós-leilão, Banco ou Entidade pública.

Não em tempo real. Cada fonte é recolhida pelo menos uma vez por dia (o e-Leilões duas vezes), por isso um leilão novo aparece normalmente no próprio dia ou no dia seguinte ao da publicação. Em caso de discrepância, prevalece sempre a informação da fonte original — o link para a fonte está sempre visível na ficha.

Para questões gerais: geral@bidizi.pt. Para questões legais sobre um leilão específico, contacte o agente de execução ou a leiloeira que opera o leilão — a Bidizi não substitui a fonte oficial.