Termos de utilização

Ao aceder e utilizar a plataforma Bidizi.pt (adiante "Bidizi" ou "Plataforma"), o utilizador declara aceitar estes Termos de Utilização. Se não concordar, não deve utilizar a Plataforma.

A Bidizi é uma plataforma agregadora independente de leilões imobiliários judiciais, fiscais e extrajudiciais em Portugal. Os dados apresentados são recolhidos de fontes oficiais (Citius, Autoridade Tributária) e de leiloeiras com licença DGAE. Em caso de discrepância, prevalece sempre a informação da fonte oficial linkada em cada leilão.

A plataforma Bidizi tem natureza primariamente agregadora: não vende imóveis agregados, não intermedia compras de leilões agregados, não recebe comissão sobre adjudicações de terceiros e não é parte em qualquer leilão agregado. Cada leilão agregado tem uma leiloeira responsável identificada em cada anúncio — é com essa entidade que se trata de visitas, propostas, licitações, pagamentos e celebração de contrato.

A WEDESAI, Unipessoal Lda. (titular da marca Bidizi) dispõe de autorização DGAE para o exercício da atividade leiloeira — n.º 204/Leiloeiras (Decreto-Lei n.º 155/2015, autorização emitida em 7 de maio de 2026, Processo PROC/13/2026/DSCSR/DGAE) — os leilões conduzidos diretamente pela Bidizi serão regidos pela secção 4. Separadamente, a WEDESAI pode prestar ao comprador um serviço de compra assistida (apoio na análise, preparação e submissão de propostas), regido por mandato dedicado — ver secção 3. Os leilões agregados de terceiros mantêm tratamento isento e sem ranking preferencial, independentemente da operacionalização da vertente leiloeira própria.

A WEDESAI, Unipessoal Lda. pode prestar ao comprador um serviço de compra assistida — apoio na análise, preparação e submissão de propostas em leilões e na janela de pós-leilão. Este serviço não constitui mediação imobiliária. Quando é contratado (e apenas nesses casos), aplica-se o seguinte:

• Mandato dedicado — o serviço de compra assistida rege-se por mandato escrito entre o comprador e a WEDESAI Lda., com os honorários, o âmbito e os direitos do cliente definidos caso a caso e comunicados previamente.
• Representação do comprador — no serviço de compra assistida a Bidizi actua por conta do comprador; não é parte na venda e não recebe comissão de adjudicação da leiloeira ou entidade que conduz o leilão.
• Limite de responsabilidade — a Bidizi/WEDESAI responde nos termos do mandato de compra assistida celebrado em cada operação. Não responde por listings agregados onde apenas indexa informação de terceiros (caso geral §2).

A WEDESAI é entidade obrigada nos termos da Lei n.º 83/2017 (combate ao branqueamento de capitais e financiamento do terrorismo) no exercício da atividade leiloeira. Política pública em /legal/aml.

A WEDESAI dispõe de autorização da Direção-Geral das Atividades Económicas (DGAE) para o exercício da atividade leiloeira — n.º 204/Leiloeiras, emitida em 7 de maio de 2026 ao abrigo do artigo 5.º do Decreto-Lei n.º 155/2015, de 10 de agosto (Processo PROC/13/2026/DSCSR/DGAE; Ofício OF/293/2026/DSCSR/DGAE). A cópia do título de autorização está disponível em /legal/titulo-autorizacao-dgae-2026-05-07.pdf.

Os termos abaixo regem cada leilão Bidizi conduzido diretamente pela WEDESAI; serão complementados por regulamento específico publicado previamente à abertura de cada leilão:

• Identificação obrigatória — qualquer leilão Bidizi será claramente identificado com selo «Leilão Bidizi» e referência à autorização DGAE visível em todos os locais (cards, lista, mapa, alertas, emails). Nunca confundido com leilões agregados de terceiros.
• Regulamento próprio — cada leilão Bidizi terá regulamento específico publicado antes da abertura, definindo modalidade, prazos, caução, regras de licitação, condições de pagamento e adjudicação.
• Caução e garantias — exigíveis aos licitantes nos termos DL 155/2015 e regulamento publicado.
• Comissão de leiloeira — definida em contrato com o comitente (vendedor). Modelo competitivo face ao mercado, comunicado por adjudicação.
• Tratamento isento dos leilões agregados de terceiros — a operacionalização da vertente leiloeira própria não altera o tratamento dos listings agregados de terceiros: continuam sem favorecimento, sem ranking preferencial e identificados pela respectiva fonte.

Subscrição de pré-lançamento do primeiro leilão Bidizi disponível em /leiloes-bidizi.

A informação apresentada tem carácter meramente informativo. A Bidizi não substitui a fonte oficial — a licitação, pagamento e celebração de contrato ocorrem sempre na plataforma e sob a responsabilidade da leiloeira que conduz o leilão.

A Bidizi não se responsabiliza por decisões de compra tomadas com base em informação que se revele incompleta, desactualizada ou incorrecta. Recomenda-se sempre a verificação direta na fonte.

O registo é gratuito e permite guardar favoritos, criar alertas por email e exportar para calendário. O utilizador é responsável pela confidencialidade das suas credenciais e por todas as atividades efectuadas sob a sua conta.

Pode cancelar a conta a qualquer momento em definições da conta; todos os dados pessoais serão eliminados conforme a Política de Privacidade.

O design, código, marca "Bidizi" e organização dos dados são propriedade da Bidizi. Os dados dos leilões em si são propriedade das respectivas fontes — a Bidizi agrega sob o princípio de utilização informativa de dados públicos.

A API pública da Bidizi (/api/v1/*) estáincluída nos planos Silver e Gold e fica disponível para esses planos a partir da data anunciada na área de cliente. A partir dessa data aplicam-se as regras desta secção e os Termos da API, que o utilizador aceita antes de gerar a primeira chave.

Quem tem acesso. A API é exclusiva dos planosSilver e Gold com subscrição ativa. O acesso faz-se com uma chave pessoal, gerada pelo utilizador na área de conta e enviada em cada pedido no header X-API-Key. Sem chave não há acesso. A chave é pessoal e intransmissível: o utilizador é responsável por a manter confidencial e por todo o tráfego nela registado.

O que a API devolve. Apenas leilões publicados no site e apenas dados públicos. A API nunca devolve dados pessoais nem dados internos da Bidizi.

Limites. Por conta e por dia (hora de Lisboa), até40 fichas de leilão devolvidas no Silver e100 fichas de leilão devolvidas no Gold (cada ficha devolvida conta, incluindo repetidas, numa lista ou numa ficha). Até60 pedidos por minuto. O Raio-X Bidizi pela API só está disponível dentro dos créditos mensais do plano, que são os mesmos do site (partilhados entre o site e a API).

Atribuição. A utilização dos dados exige a atribuição «Fonte: Bidizi», com ligação para bidizi.pt sempre que tecnicamente possível.

É proibido:

• copiar o catálogo, no todo ou em parte substancial;
• contornar os limites, designadamente com várias chaves, contas ou IPs;
• utilizar a API para construir agregadores concorrentes;
• revender ou redistribuir os dados.

Registos. A Bidizi regista cada pedido (data, endpoint, chave e IP) e pode incluir registos-isco — entradas marcadas que permitem detetar cópias. Um pedido a um registo-isco é considerado indício de utilização não autorizada.

Revogação e suspensão. A chave pode ser revogada a qualquer momento, pelo utilizador ou pela Bidizi, com efeito imediato. O acesso fica suspenso se o plano descer para um plano sem API, se o pagamento falhar ou se a subscrição for cancelada.

Em caso de violação destas regras, a Bidizi pode revogar a chave, bloquear o IP de origem e exigir a cessação de uso e a remoção dos dados copiados, sem prejuízo da responsabilidade civil ou criminal aplicável (designadamente nos termos do Decreto-Lei n.º 122/2000 sobre proteção jurídica das bases de dados e do Código do Direito de Autor e dos Direitos Conexos).

A Bidizi esforça-se por manter informação atualizada e correta, mas não garante disponibilidade ininterrupta do serviço nem ausência de erros na informação agregada de fontes externas — cada listing identifica a fonte original, que é a responsável pelo respectivo conteúdo e pela condução do leilão.

Sem prejuízo do parágrafo seguinte, a responsabilidade da WEDESAI, Unipessoal Lda. por danos patrimoniais decorrentes da utilização da plataforma ou dos serviços contratados fica limitada, em caso de culpa leve, aos danos diretos efetivamente demonstrados e, nos serviços pagos, ao valor total pago pelo cliente pelo serviço em causa nos 12 meses anteriores ao facto danoso.

Esta limitação não se aplica — e nada nestes termos exclui ou limita — à responsabilidade por atos ou omissões praticados com dolo ou culpa grave, por danos causados à vida, à integridade física ou moral ou à saúde das pessoas (art. 18.º do Decreto-Lei n.º 446/85, de 25 de outubro), nem a quaisquer direitos do consumidor que a lei declare irrenunciáveis (Lei n.º 24/96; Decreto-Lei n.º 24/2014).

Estes termos podem ser atualizados. Alterações relevantes serão comunicadas por email aos utilizadores registados. A utilização continuada após alteração significa aceitação.

Aplica-se a lei portuguesa. Qualquer litígio será submetido ao foro da Comarca de Lisboa, com expressa renúncia a qualquer outro.

Nos termos da Lei n.º 144/2015, de 8 de setembro, em caso de litígio relativo a contrato de consumo o consumidor pode recorrer a uma entidade aderente de Resolução Alternativa de Litígios (RAL).

As entidades RAL competentes em Portugal para potenciais conflitos relacionados com a atividade da WEDESAI, Unipessoal Lda. incluem:

• CNIACC — Centro Nacional de Informação e Arbitragem de Conflitos de Consumo — cobertura nacional supletiva, entidade RAL inscrita na lista oficial publicada pela Direção-Geral do Consumidor.
• CACCL — Centro de Arbitragem de Conflitos de Consumo de Lisboa — competência territorial sobre a Área Metropolitana de Lisboa.

A WEDESAI, Unipessoal Lda. não é atualmente aderente a qualquer entidade RAL, sem prejuízo de avaliar caso a caso a possibilidade de recurso a estas entidades para resolução extrajudicial de litígios. O consumidor mantém intacto o direito de recurso aos tribunais judiciais competentes.

Para mais informação sobre direitos dos consumidores e entidades RAL, consulte o Portal do Consumidor.

Sem fidelização. Os planos pagos (Bronze, Silver e Gold) são subscrições mensais sem período mínimo. O utilizador pode cancelar a qualquer momento em Conta › Plano e faturação.

Cancelamento. O cancelamento produz efeito no fim do período já pago: até essa data o plano mantém-se ativo e depois a conta passa ao plano gratuito. Não há reembolso proporcional do período em curso.

Descer de plano. O plano atual mantém-se até ao fim do período já pago; o plano inferior, e o respetivo preço, aplicam-se a partir da renovação seguinte.

Subir de plano. É cobrado de imediato o preço total do plano superior e o novo período de faturação começa nessa data. O valor já pago do plano anterior não é descontado.

Falha de pagamento. Se uma cobrança falhar, os benefícios pagos ficam suspensos de imediato e o utilizador é avisado por e-mail. Se o pagamento não for regularizado no prazo de 3 dias, a subscrição é cancelada e a conta passa ao plano gratuito.

Garantia de reembolso de 14 dias. O utilizador pode pedir o reembolso total do pagamento nos 14 dias seguintes a esse pagamento, desde que não tenha sido gerado nenhum Raio-X Bidizi no ciclo a que o pagamento respeita. O pedido faz-se por e-mail para geral@bidizi.pt e é tratado manualmente; com o reembolso, a subscrição é cancelada.

Reembolso ou disputa. O reembolso de um pagamento, ou a abertura de uma disputa junto do banco ou do emissor do cartão, cancela a subscrição de imediato e a conta passa ao plano gratuito. Os Raio-X Bidizi já gerados continuam acessíveis.

As condições de cada plano — o que inclui, quem presta e fatura cada serviço e o pedido de início imediato — constam das Condições dos Planos Bidizi, que completam estes Termos.

A Bidizi é operada pela WEDESAI, Unipessoal Lda (NIPC 519396308), com sede em Rua Tierno Galvan 3, 13.º piso, 1070-274 Lisboa.

Para qualquer questão relativa a estes termos: geral@bidizi.pt.