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A decorrerFonte externaJudicialMoradia

Moradia em União das freguesias de Bensafrim e Barão de São João, Lagos

União das freguesias de Bensafrim e Barão de São João · Lagos · Faro

Identificação oficial

Vivenda com área envolvente de 49.209,00 m² na freguesia da Luz, Lagos

Informação do leilão · fontes oficiais

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Negociação Particulare-Leilões (OSAE)

Descrição

Vivenda constituída por 1 piso, composto por 7 compartimentos, cozinha, 3 casas de banho, despensa, kitchenet, atelier e logradouro sita na Cruz da Pedra, Monte Judeu Lote Nº 7 8600-100, da freguesia da Luz, concelho de Lagos, descrita na Conservatória do Registo Predial de Lagos sob o n.º 1989 e inscrita na respetiva matriz sob o n.º 4853, sita na Cruz da pedra, Lote 7, Monte Judeu, 8600-307 Lagos Antes de efetuarem propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características, licenças e outros aspetos que considerem relevantes, do bem. A apresentação de propostas não dispensa a verificação do seu estado de conservação, sendo que, a não verificação não é fundamento para anulação do procedimento de venda. Nos termos do disposto no art. 838.º do Código de Processo Civil (CPC), presume-se que o proponente prudente inspecionou o imóvel, conhece as suas características, o seu estado de manutenção e conservação, declinando-se toda e qualquer responsabilidade pela falta de verificação daqueles pressupostos, sendo que esta falta de verificação, não constitui motivo para anulação da venda. A venda está dispensada da apresentação do alvará de licença de utilização do prédio, do certificado energético e da ficha técnica, constituindo ónus do adquirente a respetiva legalização quando exigível.

Detalhes do imóvel

Morada
União das freguesias de Bensafrim e Barão de São João, 7
Código postal
8600-020
Freguesia
União das freguesias de Bensafrim e Barão de São João
Concelho
Lagos
Distrito
Faro
Tipologia
T3
Casas de banho
3
Área bruta
280 m²
Área útil
280 m²
Área do terreno
49 209 m²
Descrição predial
1989
Artigo matricial
4853
Conservatória
CRP Lagos

Dados do processo

Nº de processo
1420/19.2T8SLV
Tribunal / AE
Silves - Juízo Execução - Juiz 1
ID na fonte
NP1275462026

Análise Bidizi

Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.

Negociação particular — não é um leilão

Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.

Encarregado da venda: PEDRO OLIVEIRA GONÇALVES. Prazo indicado pela fonte: até 19 de novembro de 2026 às 14:30.

Valor base
882 353 €
€/m² · área bruta
3151 €
Encerra
19/11/2026 · 14:30 (hora PT)
  • Preço vs zona20% abaixo da mediana municipal de habitação

    3151 €/m² vs mediana de habitação 3949 €/m² em Lagos — referência de zona, não é avaliação do imóvel INE, indicador 0012234 (habitação)

  • Desfecho esperadoMoradias no distrito de Faro: mediana de 162% do base (amostra: 8)

    arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)

  • Custo total real≈ 942 578 € ao valor atual

    IMT 52 941 € + IS 7059 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026 ver

  • Situação registalRegisto identificado: descrição 1989, CRP Lagos — certidão por importar

    identificação registal extraída do edital confirmado na fonte ver

  • RiscoOcupação desconhecida
  • RiscoÓnus que não se extinguem com a venda

    Não são conhecidos ónus ou limitações.

  • RiscoÓnus que não se extinguem com a venda

    Não são conhecidos ónus ou limitações

Fonte: e-Leilões (OSAE)ver fonte oficialDetetado em 30/10/2026Última sincronização 30/10/2026 · 14:51

Não substitui a análise do edital e do caderno de encargos.

Simulador de negócio e teto de licitação

Calcula o custo total, a margem e até onde vale a pena licitar.

Disponível nos planos Bronze, Silver e Gold, em todas as fichas, sem gastar créditos.

Ver os planos

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

  1. 01Fonte
  2. 02Contexto
  3. 03Imóvel
  4. 04Processo
  5. 05Números
  6. 06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

3.ª praça deste bem

A fonte pôs este bem à venda 3 vezes no mesmo processo.

  1. 1.ª praça · 1/07/2026 → 9/09/2026
    Base 1 085 000 € · mínimo 922 250 € · Encerrada
  2. 2.ª praça · 9/10/2026 → 29/10/2026
    Base 882 353 € · mínimo 750 000 € · Encerrada
  3. 3.ª praça · 30/10/2026 → 19/11/2026 · esta ficha
    Base 882 353 € · mínimo 750 000 €

Histórico deste imóvel

Confiança alta

Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.

  1. 29 de outubro de 2026
    Encerrado

    Vivenda com área envolvente de 49.209,00 m² na freguesia da Luz, Lagos

    Negociação particular · e-Leilões (OSAE)

  2. Hoje

    Leilão atual

2 rondas adicionais ocultas. Planos pagos, a partir do Bronze: histórico completo e valores entre rondas.

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

  1. 30/10/2026 · 14:51Detetado pela primeira vez na fonte

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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