Moradia em Luz, Lagos
Luz · Lagos · Faro
Identificação oficial
Vivenda com área envolvente de 49.209,00 m² na freguesia da Luz, Lagos
Informação do leilão · fontes oficiais




































































Descrição
Vivenda constituída por 1 piso, composto por 7 compartimentos, cozinha, 3 casas de banho, despensa, kitchenet, atelier e logradouro sita na Cruz da Pedra, Monte Judeu Lote Nº 7 8600-100, da freguesia da Luz, concelho de Lagos, descrita na Conservatória do Registo Predial de Lagos sob o n.º 1989 e inscrita na respetiva matriz sob o n.º 4853. Antes de efetuarem propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características, licenças e outros aspetos que considerem relevantes, do bem. A apresentação de propostas não dispensa a verificação do seu estado de conservação, sendo que, a não verificação não é fundamento para anulação do procedimento de venda. Nos termos do disposto no art. 838.º do Código de Processo Civil (CPC), presume-se que o proponente prudente inspecionou o imóvel, conhece as suas características, o seu estado de manutenção e conservação, declinando-se toda e qualquer responsabilidade pela falta de verificação daqueles pressupostos, sendo que esta falta de verificação, não constitui motivo para anulação da venda. A venda está dispensada da apresentação do alvará de licença de utilização do prédio, do certificado energético e da ficha técnica, constituindo ónus do adquirente a respetiva legalização quando exigível.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Urbanização Vilas de Burgau, 7
- Código postal
- 8600-100
- Freguesia
- Luz
- Concelho
- Lagos
- Distrito
- Faro
- Tipologia
- T3
- Casas de banho
- 3
- Área bruta
- Área por confirmar na fonte
- Área útil
- 280 m²
- Área do terreno
- 49 209 m²
- Descrição predial
- 1989
- Artigo matricial
- 4853
- Conservatória
- CRP Lagos
Dados do processo
- Nº de processo
- 1420/19.2T8SLV
- Tribunal / AE
- Silves - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1494012026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 600 277 €
- Valor base
- 1 085 000 €
- €/m² · área útil
- 2144 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
44% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3855 €/m² em Lagos INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Faro: mediana de 162% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 1 159 005 € ao valor atual
IMT 65 100 € + IS 8680 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1989, CRP Lagos — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 600 276,82 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 600 276,82 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 35 322,26 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 4802,21 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 640 626,29 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 44% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 2144 €/m² vs mediana de habitação 3855 €/m² em Lagos — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 09/09/2026 · 19:02Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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