Moradia em União das freguesias de Bensafrim e Barão de São João, Lagos
União das freguesias de Bensafrim e Barão de São João · Lagos · Faro
Identificação oficial
Vivenda com área envolvente de 49.209,00 m² na freguesia da Luz, Lagos
Informação do leilão · fontes oficiais




































































Descrição
Vivenda constituída por 1 piso, composto por 7 compartimentos, cozinha, 3 casas de banho, despensa, kitchenet, atelier e logradouro sita na Cruz da Pedra, Monte Judeu Lote Nº 7 8600-100, da freguesia da Luz, concelho de Lagos, descrita na Conservatória do Registo Predial de Lagos sob o n.º 1989 e inscrita na respetiva matriz sob o n.º 4853, sita na Cruz da pedra, Lote 7, Monte Judeu, 8600-307 Lagos Antes de efetuarem propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características, licenças e outros aspetos que considerem relevantes, do bem. A apresentação de propostas não dispensa a verificação do seu estado de conservação, sendo que, a não verificação não é fundamento para anulação do procedimento de venda. Nos termos do disposto no art. 838.º do Código de Processo Civil (CPC), presume-se que o proponente prudente inspecionou o imóvel, conhece as suas características, o seu estado de manutenção e conservação, declinando-se toda e qualquer responsabilidade pela falta de verificação daqueles pressupostos, sendo que esta falta de verificação, não constitui motivo para anulação da venda. A venda está dispensada da apresentação do alvará de licença de utilização do prédio, do certificado energético e da ficha técnica, constituindo ónus do adquirente a respetiva legalização quando exigível.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Bensafrim e Barão de São João, 7
- Código postal
- 8600-020
- Freguesia
- União das freguesias de Bensafrim e Barão de São João
- Concelho
- Lagos
- Distrito
- Faro
- Tipologia
- T3
- Casas de banho
- 3
- Área bruta
- Área por confirmar na fonte
- Área útil
- 280 m²
- Descrição predial
- 1989
- Artigo matricial
- 4853
- Conservatória
- CRP Lagos
Dados do processo
- Nº de processo
- 1420/19.2T8SLV
- Tribunal / AE
- Silves - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- NP1265842026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 450 000 €
- Valor base
- 882 353 €
- €/m² · área útil
- 1607 €
Encerra 29/10/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
58% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3855 €/m² em Lagos INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Faro: mediana de 162% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 477 125 € ao valor atual
IMT 23 300 € + IS 3600 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1989, CRP Lagos — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
7 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 450 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 450 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 23 300,11 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 3600,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 477 125,11 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 58% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1607 €/m² vs mediana de habitação 3855 €/m² em Lagos — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
- 9 de outubro de 2026Encerrado
Vivenda com área envolvente de 49.209,00 m² na freguesia da Luz, Lagos
Leilão eletrónico · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 09/10/2026 · 20:18Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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