Moradia em Abragão, Penafiel
Abragão · Penafiel · Porto
Identificação oficial
Prédio em propriedade total sem andares div susceptiveis de utilização independe
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
casa de quatro pisos e quintal, sito na Rua de Ribeiro nº 26, freguesia de Bustelo concelho de Penafiel, descrito na Conservatoria do Registo Predial sob o numero 8- Bustelo e inscrito na matriz no artigo 1228 O processo em causa trata-se de um processo de inventario judicial para partilha de bens. Imóvel em razoável estado de conservação, bem localizado, próximo da estação de comboios e da auto estrada. A descrição não se encontra atualizada em relação as áreas nem composição, ficando a cargo do adquirente a sua atualização. Desconhece-se a existente de licença de utilização.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Ribeiro, 26
- Código postal
- 4560-034
- Freguesia
- Abragão
- Concelho
- Penafiel
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 582 m²
- Área útil
- 150 m²
- Área do terreno
- 582 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 8
- Artigo matricial
- 1228
- Conservatória
- CRP Penafiel
Dados do processo
- Nº de processo
- 1632/25.0T8PNF
- Tribunal / AE
- Penafiel - JC Cível - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1504392026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 22 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 236 360 €
- Valor base
- 400 000 €
- €/m² · área útil
- 1576 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
8% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1455 €/m² em Penafiel INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Porto: mediana de 104% do base (amostra: 51)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 245 627 € ao valor atual
IMT 7151 € + IS 1891 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 8, CRP Penafiel — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 236 360,20 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 236 360,20 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 7150,71 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1890,88 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 245 626,79 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 8% acima da mediana municipal de habitação (INE) 1576 €/m² vs mediana de habitação 1455 €/m² em Penafiel — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 29/09/2026 · 13:26Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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