Moradia em Abragão, Penafiel
Abragão · Penafiel · Porto
Identificação oficial
Prédio em propriedade total sem andares div susceptiveis de utilização independe
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
casa de quatro pisos e quintal, sito na Rua de Ribeiro nº 26, freguesia de Bustelo concelho de Penafiel, descrito na Conservatoria do Registo Predial sob o numero 8- Bustelo e inscrito na matriz no artigo 1228 O processo em causa trata-se de um processo de inventario judicial para partilha de bens. Imóvel em razoável estado de conservação, bem localizado, próximo da estação de comboios e da auto estrada. A descrição não se encontra atualizada em relação as áreas nem composição, ficando a cargo do adquirente a sua atualização. Desconhece-se a existente de licença de utilização.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Ribeiro, 26
- Código postal
- 4560-034
- Freguesia
- Abragão
- Concelho
- Penafiel
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 582 m²
- Área útil
- 150 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 8
- Artigo matricial
- 1228
- Conservatória
- CRP Penafiel
Dados do processo
- Nº de processo
- 1632/25.0T8PNF
- Tribunal / AE
- Penafiel - JC Cível - Juiz 1
- ID na fonte
- NP1269822026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 400 000 €
- €/m² · área útil
- 2667 €
Encerra 18/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
83% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1455 €/m² em Penafiel INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Porto: mediana de 104% do base (amostra: 51)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 422 725 € ao valor atual
IMT 19 300 € + IS 3200 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 8, CRP Penafiel — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
27 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 400 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 400 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 19 300,11 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 3200,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 422 725,11 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 83% acima da mediana municipal de habitação (INE) 2667 €/m² vs mediana de habitação 1455 €/m² em Penafiel — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 19/10/2026 · 13:23Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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