Moradia em Creixomil, Guimarães
Creixomil · Guimarães · Braga
Identificação oficial
Moradia T3 - Lote 2
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio Urbano – Correspondente a Casa de cave, rés-do-chão, andar e logradouro -, designado por Lote 7, sito no Lugar da Cerca do Selho, com a área total de 203,22 m2, área coberta de 81,25 m2 e área descoberta de 121,97 m2. Descrito na Conservatória do Registo Predial de Guimarães sob o nº 1576 e, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo n.º 3314, da freguesia de Creixomil, concelho de Guimarães. (contrato de arrendamento com término a 01/02/2041, renda mensal de 200€)
Detalhes do imóvel
- Morada
- Guimarães, Braga
- Freguesia
- Creixomil
- Concelho
- Guimarães
- Distrito
- Braga
- Área bruta
- 81 m²
- Descrição predial
- 1576
- Conservatória
- Guimarães
Dados do processo
- Nº de processo
- 4336/24.7T8VNG
- ID na fonte
- moradia-t3-lote-2-OpNN
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 290 857 €
- €/m² · área bruta
- 3591 €
Encerra 20/11/2026 · 11:10 (hora PT)
Fonte:BiD Leiloeira Unipessoal, Lda.ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
107% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1733 €/m² em Guimarães INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Braga: mediana de 97% do base (amostra: 17)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 304 374 € ao valor atual
IMT 10 965 € + IS 2327 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1576, Guimarães — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
29 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- ArrendadoArrendatário pode ter direito a permanecer conforme contrato.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 290 857,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 290 857,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 10 965,49 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2326,86 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 304 374,35 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 107% acima da mediana municipal de habitação (INE) 3591 €/m² vs mediana de habitação 1733 €/m² em Guimarães — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 17/10/2026 · 13:56Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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