Moradia em União das freguesias de Cebolais de Cima e Retaxo, Castelo Branco
União das freguesias de Cebolais de Cima e Retaxo · Castelo Branco
Identificação oficial
Moradia situada em Cebolais de Cima/ Castelo Branco
Informação do leilão · fontes oficiais











Descrição
Prédio Urbano - Edifício de cave, rés-do-chão e logradouro, sito na Rua do Outeiro, nº 67. Descrito na Conservatória do Registo Predial de Castelo Branco sob o n.º 1233 e inscrito na respetiva matriz urbana sob o artigo n.º 831, da União das freguesias de Cebolais de Cima e Retaxo, Concelho de Castelo Branco. a) As visitas serão agendadas mediante articulação com o Administrador de Insolvência através do contacto indicado no regime de visitas. b) Apenas serão agendadas visitas nos últimos 10 dias antes da data de fim do leilão. c) É da exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. d) Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspeccionado o imóvel e que conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. e) O imóvel é vendido no estado físico em que se encontra pelo que a falta de verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Cebolais de Cima e Retaxo, 67
- Código postal
- 6000-500
- Freguesia
- União das freguesias de Cebolais de Cima e Retaxo
- Concelho
- Castelo Branco
- Distrito
- Castelo Branco
- Tipologia
- T5
- Área bruta
- 208 m²
- Área útil
- 227 m²
- Área do terreno
- 238 m²
- Descrição predial
- 1233
- Artigo matricial
- 831
- Conservatória
- CRP Castelo Branco
Dados do processo
- Nº de processo
- 570/25.0T8FND
- Tribunal / AE
- Fundão - Juízo Comércio
- ID na fonte
- NP1212842026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 381 453 €
- €/m² · área bruta
- 1834 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Prazo indicado pela fonte: até 30 de junho de 2026 às 15:30.
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
79% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1026 €/m² em Castelo Branco INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Castelo Branco: mediana de 86% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 402 546 € ao valor atual
IMT 17 816 € + IS 3052 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1233, CRP Castelo Branco — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 381 452,94 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 381 452,94 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 17 816,35 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 3051,62 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 402 545,91 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 79% acima da mediana municipal de habitação (INE) 1834 €/m² vs mediana de habitação 1026 €/m² em Castelo Branco — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
2.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 4 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 10/04/2026 → 11/06/2026Base 381 453 € · Encerrada
- 2.ª praça · 15/05/2026 → 30/07/2026 · esta fichaBase 381 453 €
- 3.ª praça · 28/08/2026 → 29/09/2026Base 381 453 € · mínimo 324 235 € · Encerrada
- 4.ª praça · 28/10/2026 → 2/12/2026Base 343 235 € · mínimo 291 750 € · A decorrer
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 2 de dezembro de 2026Aberto
Moradia situada em Cebolais de Cima/ Castelo Branco
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 19/05/2026 · 16:21Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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