Moradia em Arrifana, Vila Nova de Poiares
Arrifana · Vila Nova de Poiares · Coimbra
Identificação oficial
Moradia Isolada com Terreno-Arrifana- Vila Nova de Poiares
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio Misto descrito na conservatória do registo predial de Vila Nova de Poiares sob o número 2929 da freguesia de Arrifana, composto pelo artigo matricial urbano 1738 o qual integra casa de habitação com cave e rés do chão, 1º andar e sótão e pelo artigo matricial rústico 1784 composto de terra de cultura com tanchas e videiras, sito na Rua do Lagar Fundeiro, nº4, Lixosa, Arrifana, Vila Nova de Poiares. Latitude: 40º14´00´´N Longitude: 008º16´20´´O
Detalhes do imóvel
- Morada
- Arrifana
- Código postal
- 3350-018
- Freguesia
- Arrifana
- Concelho
- Vila Nova de Poiares
- Distrito
- Coimbra
- Área bruta
- 235 m²
- Área útil
- 224 m²
- Descrição predial
- 2929
- Artigo matricial
- 1738
- Conservatória
- CRP Vila Nova de Poiares
Dados do processo
- Nº de processo
- 489/04.9TBSCD
- Tribunal / AE
- Coimbra - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- NP1268032026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 69 000 €
- Valor base
- 138 000 €
- €/m² · área bruta
- 294 €
Encerra 12/01/2027 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
72% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1031 €/m² em Vila Nova de Poiares INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Coimbra: mediana de 96% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 70 467 € ao valor atual
IMT 690 € + IS 552 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 2929, CRP Vila Nova de Poiares — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
82 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 69 000,01 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 69 000,01 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 690,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 552,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 70 467,01 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 72% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 294 €/m² vs mediana de habitação 1031 €/m² em Vila Nova de Poiares — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 14/10/2026 · 19:43Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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