Moradia em Arrifana, Vila Nova de Poiares
Arrifana · Vila Nova de Poiares · Coimbra
Identificação oficial
Moradia sita em Vila Nova de Poiares
Informação do leilão · fontes oficiais






































Descrição
Prédio urbano sito em Penesinha, n.º6, Arrifana, descrito na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Poiares, sob o número 3953, da freguesia de Arrifana e inscrito na matriz predial urbana da mesma freguesia sob o artigo 25. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e conhece as suas características, sendo da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que, deverá antes de apresentar proposta assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e que o mesmo se encontra nas condições pretendidas. Mais se informa que, atendendo às especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações. A falta de verificação prévia do imóvel por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. O imóvel encontra-se, de acordo com informação do fiel depositário, unificado com outros dois artigos (um rústico e um urbano), sendo o imóvel em venda apenas a casa mais alta que aparece nas fotografias. O regime de vistas passa pelo prévio agendamento com o agente de execução, e apenas poderão ter lugar até dois dias antes do final do leilão. Esclarece-se que o imóvel é composto por casa de habitação com 2 pavimentos, tendo no 1º 2 divisões e no 2º 4 divisões.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Arrifana, 6
- Código postal
- 3350-012
- Freguesia
- Arrifana
- Concelho
- Vila Nova de Poiares
- Distrito
- Coimbra
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 82 m²
- Área útil
- 76 m²
- Área do terreno
- 85 m²
- Descrição predial
- 3953
- Artigo matricial
- 25
- Conservatória
- CRP Vila Nova de Poiares
Dados do processo
- Nº de processo
- 1750/24.1T8SRE
- Tribunal / AE
- Juízo de Execução de Soure - Juiz 2
- ID na fonte
- NP1209802026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 90 156 €
- €/m² · área bruta
- 1099 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
7% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1031 €/m² em Vila Nova de Poiares INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Coimbra: mediana de 96% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 92 004 € ao valor atual
IMT 902 € + IS 721 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 3953, CRP Vila Nova de Poiares — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 90 156,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 90 156,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 901,56 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 721,25 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 92 003,81 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 7% acima da mediana municipal de habitação (INE) 1099 €/m² vs mediana de habitação 1031 €/m² em Vila Nova de Poiares — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 19/05/2026 · 16:17Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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