Moradia em União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande, Santa Maria da Feira
União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande · Santa Maria da Feira · Aveiro
Identificação oficial
Moradia em zona Central de Lobão, Sta. Maria da Feira
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano, destinado a habitação, sito na Rua de São Tiago, n.º 876, Lobão, Santa Maria da Feira, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo (antigo) n.º 3229, actual 936 da União de freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande, concelho de Santa Maria da Feira) e omisso na CRPCA de Santa Maria da Feira. Trata-se de uma moradia com mais de 35 anos composta no r/ch por garagem, cozinha, duas divisões, casa de banho e no primeiro andar por cozinha, sala, quatro divisões, duas casas de banho, duas varandas e sótão destinado a arrumos. Imóvel está inserido no aglomerado urbano da localidade de Lobão, concelho de Santa Maria da Feira, com um tipo de malha urbana consolidada, com bons acessos e zonas verdes. O arruamento que confronta com o imóvel é pavimentado em betuminoso e está dotado de infra-estruturas de saneamento .
Detalhes do imóvel
- Morada
- Largo Eleito Local
- Código postal
- 4505-525
- Freguesia
- União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande
- Concelho
- Santa Maria da Feira
- Distrito
- Aveiro
- Área bruta
- 1200 m²
- Área útil
- 237 m²
- Descrição predial
- omisso
- Artigo matricial
- 936
- Conservatória
- CRP Santa Maria da Feira
Dados do processo
- Nº de processo
- 1858/21.5T8VFR
- Tribunal / AE
- St. Mª Feira - Inst. Local - Secção Cível - J2
- ID na fonte
- LO1511742026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 146 450 €
- Valor base
- 290 000 €
- €/m² · área útil
- 618 €
Encerra 03/11/2026 · 10:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
64% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1700 €/m² em Santa Maria da Feira INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 85% do valor base (amostra: 5)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 149 742 € ao valor atual
IMT 1895 € + IS 1172 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição omisso, CRP Santa Maria da Feira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
12 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 146 450,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 146 450,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1894,94 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1171,60 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 149 741,54 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 64% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 618 €/m² vs mediana de habitação 1700 €/m² em Santa Maria da Feira — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 08/10/2026 · 13:49Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados
Sem licitações
Valor base: 255 000 €
Moradia, 358 m² · 712 €/m²
Vila Real
Sem licitações
Moradia, 38 m²
Oliveira de Azeméis · Aveiro
Sem licitações
Valor base: 130 000 €
Moradia T3, 165 m² · 788 €/m²
Castro Daire · Viseu