Terreno rústico em União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande, Santa Maria da Feira
União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande · Santa Maria da Feira · Aveiro
Identificação oficial
Terreno de cultura e videiras em ramada
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
- Prédio rústico, sito no Lugar de Cimo de Vila, Lobão, concelho de Santa Maria da Feira, inscrito na matriz predial rústica sob o artigo n.º 5052 (união das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande) e omisso na Conservatória do Registo Predial. Trata-se de um prédio rústico com uma área total de terreno de 9.900 m2 (de acordo com a Caderneta Predial). Apesar de tratar-se de terreno rústico, de acordo com o Plano Diretor Municipal o prédio está inserido em Solo Urbano, classificado como Espaços Residenciais (Nível III), pelo que dispõe de capacidade edificativa conferida por instrumento de gestão territorial.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Travessa António A Pinho
- Código postal
- 4505-529
- Freguesia
- União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande
- Concelho
- Santa Maria da Feira
- Distrito
- Aveiro
- Área bruta
- 9900 m²
- Área útil
- 9900 m²
- Área do terreno
- 9900 m²
- Descrição predial
- omisso
- Artigo matricial
- 1757
- Conservatória
- CRP Santa Maria da Feira
Dados do processo
- Nº de processo
- 1858/21.5T8VFR
- Tribunal / AE
- St. Mª Feira - Inst. Local - Secção Cível - J2
- ID na fonte
- LO1511732026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 240 000 €
- €/m² · área do terreno (9900 m²)
- 24 €
Encerra 03/11/2026 · 10:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 91% do valor base (amostra: 5)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 249 551 € ao valor atual
IMT 7406 € + IS 1920 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição omisso, CRP Santa Maria da Feira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
12 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 240 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 240 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 7405,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1920,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 249 550,50 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 08/10/2026 · 13:49Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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