Moradia em União das freguesias de Santa Vitória e Mombeja, Beja
União das freguesias de Santa Vitória e Mombeja · Beja
Identificação oficial
Moradia em Santa Vitória, Beja
Informação do leilão · fontes oficiais










Descrição
Prédio Urbano, sito na Rua da Boavista, freguesia de Santa Vitória, concelho de Beja, destinado a comércio, com 94m2. Descrito na CRP de Beja sob o n.º934/Santa Vitória e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 796º da União das freguesias de Santa Vitória e Mombeja Coordenadas GPS: latitude: 37.966938 longitude: - 8.025340 Pese embora o imóvel esteja afeto ao comércio, atualmente é composto por casa de r/c, com dois quartos, sala, cozinha e arrecadação e quintal, destinada a habitação, ainda que, em condições deficientes, pois não possui casa de banho condigna e padece de infiltrações. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, pelo que se recomenda aos interessados que antes de apresentar propostas de aquisição devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Encerrado o Leilão e aceite a proposta, o proponente é notificado para depositar o preço oferecido num prazo de 15 dias (artigo 824º n.º 2 do Código de Processo Civil). Nos termos do disposto no nº 6 do artigo 833º, do Código de Processo Civil, a presente venda está dispensada da apresentação do alvará de licença de utilização do prédio, certificado energético e ficha técnica de habitação, pelo que, constitui ónus do adquirente a respectiva obtenção/legalização, se for caso disso. Deverão ainda os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se junto de um Solicitador ou Advogado.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Santa Vitória e Mombeja, 23
- Código postal
- 7800-733
- Freguesia
- União das freguesias de Santa Vitória e Mombeja
- Concelho
- Beja
- Distrito
- Beja
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 45 m²
- Área útil
- 45 m²
- Área do terreno
- 94 m²
- Descrição predial
- 934
- Artigo matricial
- 796
- Conservatória
- CRP Beja
Dados do processo
- Nº de processo
- 1606/25.0T8BJA
- Tribunal / AE
- Beja - JL Cível - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1520942026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 21 375 €
- Valor base
- 42 750 €
- €/m² · área bruta
- 475 €
Encerra 02/12/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
62% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1252 €/m² em Beja INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Beja: mediana de 100% do base (amostra: 11)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 21 985 € ao valor atual
IMT 214 € + IS 171 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 934, CRP Beja — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
38 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 21 375,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 21 375,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 213,75 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 171,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 21 984,75 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 62% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 475 €/m² vs mediana de habitação 1252 €/m² em Beja — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
- 3 de novembro de 2026Aberto
EXPECTATIVA DE AQUISIÇÃO sobre 1/2 de moradia em Santa Vitória - Beja
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 24/10/2026 · 11:36Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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