Moradia em União das freguesias de Santa Vitória e Mombeja, Beja
União das freguesias de Santa Vitória e Mombeja · Beja
Identificação oficial
EXPECTATIVA DE AQUISIÇÃO sobre 1/2 de moradia em Santa Vitória - Beja
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
EXPECTATIVA DE AQUISIÇÃO sobre 1/2 do prédio urbano composto por rés-do-chão, destinado a habitação, sito na Rua da Estação, n.º 26, freguesia de Santa Vitória, concelho de Beja, descrito na Conservatória do Registo Predial de Beja sob o n.º 690 e inscrito na respetiva matriz sob o artigo 128, sendo que atualmente pertencente à União das Freguesias de Santa Vitória e Mombeja. Encontra-se em venda a EXPECTATIVA DE AQUISIÇÃO sobre 1/2 (metade) do prédio em causa. O adquirente do direito à expectativa de aquisição assume a posição contratual do executado no contrato, com todos os direitos e deveres inerentes ao mesmo. Relativamente ao contrato de compra e venda celebrado em Fevereiro de 2020, estão ainda em dívida 12.500 €, sendo que as prestações mensais (300 €) estão a ser pontualmente cumpridas. **** O imóvel em apreço corresponde a moradia térrea, tipo T2, com uma casa de banho e uma garagem, estando em muito mau estado de conservação, conforme consta do registo fotográfico em anexo. **** A comproprietária [nome redigido] foi constituída fiel depositária do bem. Os interessados devem, antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se junto de um Solicitador ou Advogado. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Santa Vitória e Mombeja, 26
- Código postal
- 7800-732
- Freguesia
- União das freguesias de Santa Vitória e Mombeja
- Concelho
- Beja
- Distrito
- Beja
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 128 m²
- Área útil
- 78 m²
- Descrição predial
- 690
- Conservatória
- Beja
Dados do processo
- Nº de processo
- 775/24.1T8BJA
- Tribunal / AE
- Beja - JL Cível - Juiz 2
- ID na fonte
- NP1269482026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Está em venda apenas metade da fracção. A compra exige acordo com os restantes comproprietários ou ação de divisão de coisa comum.
- Valor base
- 80 000 €
- €/m² · sobre ½ da área bruta
- 1250 €
Encerra 03/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Beja: mediana de 100% do base (amostra: 11)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 81 665 € ao valor atual
IMT 800 € + IS 640 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 690, Beja — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
12 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 80 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 80 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 800,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 640,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 81 665,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro. Está à venda ½ do imóvel, em propriedade plena.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 16/10/2026 · 18:54Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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