Moradia em Guarda
Guarda
Identificação oficial
Moradia em Ruina
Informação do leilão · fontes oficiais





Descrição
Prédio urbano , composto de casa de rés-do-chão com 6 divisões, destinada a habitação sito em Rua Vila de Celorico da Beira Nº 1A, Freguesia da Guarda, concelho da Guarda, inscrito na matriz sob o artº 1976 e omisso na CRP . A inscrição na matriz indica uma construção com 73,00m2 de implantação, em terreno com a mesma área, portanto, sem logradouro. Contudo, processo encontra-se provido com um levantamento topográfico que indica um terreno de 316,00m2 e a construção terá a área de implantação de 102,00m2 . A área total da verba não corresponde à realidade descrita na caderneta predial, mas sim à área que consta do levantamento topográfico junto aos autos e que resulta da soma das respetivas áreas no mesmo referidas. Está a decorrer o processo de rectificação de área que se encontra em fase de conclusão. A venda realiza-se no âmbito do Processo de Inventário nº 232/23.3T8GRD- Tribunal judicial da Comarca da Guarda- Guarda- JL Cível- J1 O prédio encontra-se em estado de abandono e avançado estado de ruína.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Acesso à Quinta da Dorna
- Código postal
- 6300-300
- Freguesia
- Guarda
- Concelho
- Guarda
- Distrito
- Guarda
- Área bruta
- 73 m²
- Área útil
- 73 m²
- Área do terreno
- 316 m²
- Descrição predial
- 0
- Artigo matricial
- 1976
- Conservatória
- CRP Guarda
Dados do processo
- Nº de processo
- 232/23.3T8GRD
- Tribunal / AE
- Guarda - JL Cível - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1511452026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 13 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 44 559 €
- Valor base
- 88 235 €
- €/m² · área bruta
- 610 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
36% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 955 €/m² em Guarda INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Guarda: mediana de 102% do base (amostra: 5)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 45 586 € ao valor atual
IMT 446 € + IS 356 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 0, CRP Guarda — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 44 558,84 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 44 558,84 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 445,59 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 356,47 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 45 585,90 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 36% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 610 €/m² vs mediana de habitação 955 €/m² em Guarda — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 08/10/2026 · 13:49Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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