Moradia em Guarda
Guarda
Identificação oficial
Moradia em Ruina
Informação do leilão · fontes oficiais





Descrição
Prédio urbano , composto de casa de rés-do-chão com 6 divisões, destinada a habitação sito em Rua Vila de Celorico da Beira Nº 1A, Freguesia da Guarda, concelho da Guarda, inscrito na matriz sob o artº 1976 e omisso na CRP . A inscrição na matriz indica uma construção com 73,00m2 de implantação, em terreno com a mesma área, portanto, sem logradouro. Contudo, processo encontra-se provido com um levantamento topográfico que indica um terreno de 316,00m2 e a construção terá a área de implantação de 102,00m2 . A área total da verba não corresponde à realidade descrita na caderneta predial, mas sim à área que consta do levantamento topográfico junto aos autos e que resulta da soma das respetivas áreas no mesmo referidas. Está a decorrer o processo de rectificação de área que se encontra em fase de conclusão. A venda realiza-se no âmbito do Processo de Inventário nº 232/23.3T8GRD- Tribunal judicial da Comarca da Guarda- Guarda- JL Cível- J1 O prédio encontra-se em estado de abandono e avançado estado de ruína.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Acesso à Quinta da Dorna
- Código postal
- 6300-300
- Freguesia
- Guarda
- Concelho
- Guarda
- Distrito
- Guarda
- Área bruta
- 73 m²
- Área útil
- 73 m²
- Área do terreno
- 316 m²
- Descrição predial
- 0
- Artigo matricial
- 1976
- Conservatória
- CRP Guarda
Dados do processo
- Nº de processo
- 232/23.3T8GRD
- Tribunal / AE
- Guarda - JL Cível - Juiz 1
- ID na fonte
- NP1266272026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 88 235 €
- €/m² · área bruta
- 1209 €
Encerra 15/12/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
27% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 955 €/m² em Guarda INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Guarda: mediana de 102% do base (amostra: 5)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 90 049 € ao valor atual
IMT 882 € + IS 706 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 0, CRP Guarda — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
54 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 88 235,29 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 88 235,29 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 882,35 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 705,88 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 90 048,52 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 27% acima da mediana municipal de habitação (INE) 1209 €/m² vs mediana de habitação 955 €/m² em Guarda — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 12/10/2026 · 15:46Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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