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Moradia em Mesão Frio, Guimarães

Mesão Frio · Guimarães · Braga

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Moradia 4 pisos com piscina, em Guimarães, Mesão Frio

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Leilão Onlinee-Leilões (OSAE)

Desfecho por confirmar

O leilão fechou com lance inferior ao valor mínimo. Fecho: 29/09/2026.

Houve licitação, mas abaixo do valor mínimo. Em processo judicial, cabe às partes e ao juiz pronunciarem-se — o desfecho pode já estar decidido. Confirme o estado na fonte oficial antes de agir.

Última licitação

248 802 €

Valor base: 459 529 €
Valor de abertura: 229 765 €
Valor mínimo: 390 600 €

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeLeilão eletrónico

Abertura16 de agosto de 2026 às 00:00

Ref. LO1507422026 · e-Leilões (OSAE)

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Localização

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Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 808.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 1107.

Administrador de Insolvência

Filipa Neiva Soares

filipa.c.soares (arroba) aj.caaj.pt·Cédula 228

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

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Descrição

Prédio urbano em regime de propriedade total sem andares suscetíveis de utilização independente, composto por 4 pisos, destinado a habitação, sito na Rua João Paulo II, 273, Em Guimarães, freguesia de Mesão Frio, concelho de Guimarães e distrito de Braga, descrito na Conservatória do Registo Predial do Guimarães sob o n.º 1107 e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 808 Bom estado de conservação. R/C - 3 divisões, 2 WCs, adega, garagem e copa. Piso 1 - sala, quarto, WC, cozinha e arrumos. Piso 2 - 2 quartos , 2 wcs, 1 arrecadação. Águas furtadas - arrumos. É da responsabilidade do interessado a verificação do estado do bem a adquirir. Assim, antes de apresentar proposta de aquisição, o interessado deverá assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expetativas e que se encontra nas condições pretendidas. O imóvel é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra. A escritura será outorgada em Cartório Notarial a indicar pela AI, cabendo a este a marcação da mesma.

Detalhes do imóvel

Morada: Rua João Paulo II, Mesão Frio, 273
Código postal: 4810-229
Freguesia: Mesão Frio
Concelho: Guimarães
Distrito: Braga
Tipologia: T2
Área bruta: 687 m²
Área útil: 230 m²
Área do terreno: 687 m²
Descrição predial: 1107
Artigo matricial: 808
Conservatória: CRP Guimarães

Dados do processo

Nº de processo: 7315/24.0T8GMR
Tribunal / AE: Guimarães - Juízo Comércio - Juiz 1
ID na fonte: LO1507422026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Em janela pós-leilão há 22 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.

Última licitação: 248 802 €
Valor base: 459 529 €
€/m² · área útil: 1082 €

Estado por confirmar na fonte

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 29/09/2026 · 13:26 — a fonte fechou o leilão; janela de propostas abertaDetetado em 16/08/2026

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaForte
38% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1733 €/m² em Guimarães INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Braga: mediana de 97% do base (amostra: 17)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 259 039 € ao valor atual
IMT 8022 € + IS 1990 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1107, CRP Guimarães — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 248 802,26 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 248 802,26 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 8021,66 €
Imposto do Selo (0,8%): 1990,42 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 259 039,34 €

Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Base 38% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1082 €/m² vs mediana de habitação 1733 €/m² em Guimarães — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico deste imóvel

Confiança alta

Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

29/09/2026 · 13:26Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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