EncerradoFonte externaJudicialMoradia

Moradia em Mesão Frio, Guimarães

Mesão Frio · Guimarães · Braga

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Moradia 4 pisos com piscina, em Guimarães, Mesão Frio

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Leilão Onlinee-Leilões (OSAE)

Encerrado em

02/07/2026

Licitação atual

255 294 €

Valor base 510 588 €

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeLeilão eletrónico

Abertura11 de maio de 2026 às 15:42

Ref. LO1471852026 · e-Leilões (OSAE)

Atualizado

Raio-X Bidizi

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Localização

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e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 808.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 1107.

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Descrição

Prédio urbano em regime de propriedade total sem andares suscetíveis de utilização independente, composto por 4 pisos, destinado a habitação, sito na Rua João Paulo II, 273, Em Guimarães, freguesia de Mesão Frio, concelho de Guimarães e distrito de Braga, descrito na Conservatória do Registo Predial do Guimarães sob o n.º 1107 e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 808 Bom estado de conservação. R/C - 3 divisões, 2 WCs, adega, garagem e copa. Piso 1 - sala, quarto, WC, cozinha e arrumos. Piso 2 - 2 quartos , 2 wcs, 1 arrecadação. Águas furtadas - arrumos. É da responsabilidade do interessado a verificação do estado do bem a adquirir. Assim, antes de apresentar proposta de aquisição, o interessado deverá assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expetativas e que se encontra nas condições pretendidas. O imóvel é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra. A escritura será outorgada em Cartório Notarial a indicar pela AI, cabendo a este a marcação da mesma.

Detalhes do imóvel

Morada: Rua João Paulo II, Mesão Frio, 273
Código postal: 4810-229
Freguesia: Mesão Frio
Concelho: Guimarães
Distrito: Braga
Tipologia: T2
Área bruta: 230 m²
Área útil: 128 m²
Área do terreno: 687 m²
Descrição predial: 1107
Artigo matricial: 808
Conservatória: CRP Guimarães

Dados do processo

Nº de processo: 7315/24.0T8GMR
Tribunal / AE: Guimarães - Juízo Comércio - Juiz 1
ID na fonte: LO1471852026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.

Lance atual: 255 294 €
Valor base: 510 588 €
€/m² · área bruta: 1110 €

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 19/05/2026 · 16:15Detetado em 15/05/2026

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaForte
36% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1733 €/m² em Guimarães INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Braga: mediana de 97% do base (amostra: 17)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 543 045 € ao valor atual
IMT 28 147 € + IS 4085 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1107, CRP Guimarães — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 255 294,12 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 255 294,12 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 8476,09 €
Imposto do Selo (0,8%): 2042,35 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 266 037,56 €

Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Base 36% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1110 €/m² vs mediana de habitação 1733 €/m² em Guimarães — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).

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Histórico deste imóvel

Confiança alta

Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

15/05/2026 · 10:44Detetado pela primeira vez na fonte

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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