Moradia em União das freguesias de Espariz e Sinde, Tábua
União das freguesias de Espariz e Sinde · Tábua · Coimbra
Identificação oficial
Casa em Sinde - Tábua
Informação do leilão · fontes oficiais

























Descrição
Prédio urbano correspondente a casa de um piso e superfície descoberta, confrontando a norte e nascente com [proprietário confinante], a sul e a poente com [proprietário confinante], sito em Olivais, da freguesia de Sinde, do concelho de Tábua, descrito na Conservatória do Registo Predial de Tábua sob o n.º 2803 e inscrito na respetiva matriz sob o artigo 1012, atualmente pertencente à União das Freguesias de Espariz e Sinde. Anteriormente foi recusada proposta de 15.000,00 € Morada do imóvel: Rua dos Olivais N.º 131 Letra A 3420-259 Sinde. O imóvel em apreço está em fraco estado de conservação, conforme consta do registo fotográfico em anexo. **** O imóvel corresponde a um T2+1, porém o acesso às divisões faz-se por um corredor de exterior. A cozinha e a salsa ficam à direita, os quartos, o WC e os arrumos, ficam à esquerda, não havendo ligação interior entre o WC e os quartos. **** O Sr. Márcio Rodrigues, que vive no imóvel com autorização do executado, foi constituído fiel depositário do bem. ***A apresentação de propostas através da plataforma é facultativa. Encerrada a publicitação irá a Agente de Execução verificar todas as propostas apresentadas, no âmbito da venda por negociação particular, com vista à aceitação da proposta de maior valor. Anteriormente foi recusada proposta de 14 685,00 €
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Espariz e Sinde
- Código postal
- 3420-259
- Freguesia
- União das freguesias de Espariz e Sinde
- Concelho
- Tábua
- Distrito
- Coimbra
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 292 m²
- Área útil
- 58 m²
- Descrição predial
- 2803
- Artigo matricial
- 1012
- Conservatória
- CRP Tábua
Dados do processo
- Nº de processo
- 25439/10.0YYLSB
- Tribunal / AE
- Lisboa - Inst. Central - 1ª Secção de Execução - J7
- ID na fonte
- NP1268252026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 28 000 €
- €/m² · área útil
- 483 €
Encerra 03/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
37% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 768 €/m² em Tábua INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Coimbra: mediana de 96% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 28 729 € ao valor atual
IMT 280 € + IS 224 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 2803, CRP Tábua — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
12 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 28 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 28 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 280,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 224,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 28 729,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 37% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 483 €/m² vs mediana de habitação 768 €/m² em Tábua — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 3 de novembro de 2026Aberto
Terreno - Sinde - Tábua
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 15/10/2026 · 11:52Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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