Moradia em União das freguesias de São João da Ribeira e Ribeira de São João, Rio Maior
União das freguesias de São João da Ribeira e Ribeira de São João · Rio Maior · Santarém
Identificação oficial
1/2 de Moradia em Rio Maior, freguesia de São João da Ribeira
Informação do leilão · fontes oficiais
















Descrição
1/2 Prédio urbano sito em Rua 8 de Setembro, nº 14 - Vale Barco, freguesia de S. João da Ribeira, concelho de Rio Maior, descrito na Conservatória do Registo Predial de Rio Maior sob a ficha 136 da freguesia de S. João da Ribeira, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 2055 da dita freguesia de S. João da Ribeira. Não está incluído o recheio visualizado nas fotos. Imóvel em razoável estado de conservação, com 3 quartos, 2 casas de banho, sala, cozinha, hall de entrada. As áreas indicadas e tipologia são as que constam da caderneta predial. É fiel depositário do imóvel o agente de execução. Os interessados em visitar o imóvel devem fazer o pedido ao Agente de Execução através de email ou contacto telefónico até 7 dias antes do leilão eletrónico encerrar. É da responsabilidade dos interessados / proponentes a verificação do estado de conservação do bem a adquirir, pelo que deverão previamente à apresentação da proposta assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que a falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Quem pretender licitar deve conhecer o funcionamento e regras da venda em leilão eletrónico. Aconselha-se a leitura atentas das perguntas e respostas em https://www.e-leiloes.pt/faqs.aspx
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de São João da Ribeira e Ribeira de São João, 14
- Código postal
- 2040-462
- Freguesia
- União das freguesias de São João da Ribeira e Ribeira de São João
- Concelho
- Rio Maior
- Distrito
- Santarém
- Tipologia
- T5
- Casas de banho
- 2
- Área bruta
- 564 m²
- Área útil
- 199 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 136
- Artigo matricial
- 1180
- Conservatória
- CRP Rio Maior
Dados do processo
- Nº de processo
- 2266/15.2T8ENT
- Tribunal / AE
- Entroncamento - Inst. Central - Sec. Execução - J2
- ID na fonte
- NP1259012026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Está em venda apenas metade da fracção. A compra exige acordo com os restantes comproprietários ou ação de divisão de coisa comum.
- Lance atual
- 41 000 €
- Valor base
- 80 000 €
- €/m² · sobre ½ da área bruta
- 146 €
Encerra 22/12/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Santarém: mediana de 103% do base (amostra: 19)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 41 963 € ao valor atual
IMT 410 € + IS 328 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 136, CRP Rio Maior — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
61 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 41 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 41 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 410,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 328,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 41 963,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro. Está à venda ½ do imóvel, em propriedade plena.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 22/09/2026 · 19:39Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados




Sem licitações
Valor base: 255 000 €
Moradia, 358 m² · 712 €/m²
Vila Real





Sem licitações
Moradia, 38 m²
Oliveira de Azeméis · Aveiro

Sem licitações
Valor base: 130 000 €
Moradia T3, 165 m² · 788 €/m²
Castro Daire · Viseu