1/2 de Moradia em Rio Maior, freguesia de São João da Ribeira
União das freguesias de São João da Ribeira e Ribeira de São João · Rio Maior, Santarém
















Marcar visita
Em leilões judiciais, o contacto do Agente de Execução (AE) está no edital. Marque directamente com o AE — o local de visita e contacto telefónico estão lá.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
1/2 Prédio urbano sito em Rua 8 de Setembro, nº 14 - Vale Barco, freguesia de S. João da Ribeira, concelho de Rio Maior, descrito na Conservatória do Registo Predial de Rio Maior sob a ficha 136 da freguesia de S. João da Ribeira, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 2055 da dita freguesia de S. João da Ribeira. Não está incluído o recheio visualizado nas fotos. Imóvel em razoável estado de conservação, com 3 quartos, 2 casas de banho, sala, cozinha, hall de entrada. As áreas indicadas e tipologia são as que constam da caderneta predial. É fiel depositário do imóvel o agente de execução. Os interessados em visitar o imóvel devem fazer o pedido ao Agente de Execução através de email ou contacto telefónico até 7 dias antes do leilão eletrónico encerrar. É da responsabilidade dos interessados / proponentes a verificação do estado de conservação do bem a adquirir, pelo que deverão previamente à apresentação da proposta assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que a falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Quem pretender licitar deve conhecer o funcionamento e regras da venda em leilão eletrónico. Aconselha-se a leitura atentas das perguntas e respostas em https://www.e-leiloes.pt/faqs.aspx
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de São João da Ribeira e Ribeira de São João, 14
- Código postal
- 2040-462
- Freguesia
- União das freguesias de São João da Ribeira e Ribeira de São João
- Concelho
- Rio Maior
- Distrito
- Santarém
- Tipologia
- T5
- Área bruta
- 199 m²
- Área útil
- 53 m²
- Área do terreno
- 564 m²
- Descrição predial
- 136
- Artigo matricial
- 1180
- Conservatória
- CRP Rio Maior
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço40 500 €
- IMT0 €
- Imposto de selo(0,8%)324 €
- Registo predial(aprox.)295 €
- Comissão AE(4% (típico))1620 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 2266/15.2T8ENT
- Tribunal / AE
- Entroncamento - Inst. Central - Sec. Execução - J2
- ID na fonte
- NP1179522026
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças — artigo matricial 1180.
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 136.
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