Moradia em Salreu, Estarreja
Salreu · Estarreja · Aveiro
Identificação oficial
1/12 avos de casa térrea
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
1/12 avos de casa térrea para habitação, dependências e quintal Inscrito na matriz predial urbana sob o artigo nº 690, e descrito na Conservatória de Registo Predial de Estarreja sob o número 6647/20231122. Uma vez que se trata de 1/12 avos, e o executado não reside no imóvel a AE não tem acesso ao mesmo, pelo que não é possível obter fotos do interior, estando a residir no imóvel um terceiro.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Adou de Baixo, Adou de Baixo
- Código postal
- 3865-201
- Freguesia
- Salreu
- Concelho
- Estarreja
- Distrito
- Aveiro
- Tipologia
- T4
- Área bruta
- 172 m²
- Área útil
- 104 m²
- Área do terreno
- 172 m²
- Descrição predial
- 6647
- Artigo matricial
- 690
- Conservatória
- CRP Estarreja
Dados do processo
- Nº de processo
- 674/05.6TBALB
- Tribunal / AE
- Águeda - Juízo Execução
- ID na fonte
- NP1242222026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 3000 €
- €/m² · sobre 1/12 da área útil
- 348 €
Encerra 27/10/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Aveiro: mediana de 99% do base (amostra: 28)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 3279 € ao valor atual
IMT 30 € + IS 24 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 6647, CRP Estarreja — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
5 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 3000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 3000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 30,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 24,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 3279,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro. Está à venda 1/12 do imóvel, em propriedade plena.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 29/07/2026 · 10:17Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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