Moradia em União das freguesias de Santo Estêvão e Moita, Sabugal
União das freguesias de Santo Estêvão e Moita · Sabugal · Guarda
Identificação oficial
Vivenda T4 situada em Terreiro das Bruxas - Sabugal
Informação do leilão · fontes oficiais




















































Descrição
Prédio urbano composto por Casa de rés-do-chão, 1.º andar e águas furtadas com um anexo que se destina a garagem e um logradouro - 3171 m2, situado em Terreiro das Bruxas, Santo Estêvão e Moita, descrito na Conservatória do Registo Predial de Sabugal sob o N.º 15/19860516 da freguesia da Moita, e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 472 da união das freguesias de Santo Estêvão e Moita O imóvel ora em venda encontra-se devoluto de pessoas, tendo sido efectuada a tomada de posse do mesmo no âmbito dos presentes autos. Aquando da deslocação, não foi possível no local determinar fisicamente a extensão e configuração do logradouro que faz parte do prédio, tendo sido solicitado à Câmara Municipal do Sabugal as plantas constantes dos documentos em anexo. O bem imóvel ora em venda, será transmitido no estado físico, jurídico e documental em que se encontra, sendo da responsabilidade dos proponentes a verificação do estado do mesmo, pelo que antes de apresentar qualquer proposta, deverão os mesmos assegurar-se que o bem em venda corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições que pretendem, pelo que se recomenda aos interessados a verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda nos termos do art.º 842.º e seguintes, do C.P.C. – Código do Processo Civil, aprovado pela Lei n.º 41/2013, de 26 de Junho, na sua versão dada pela Lei n.º 114/2017, de 29 de Dezembro. Alerta-se igualmente para o facto de se mostrar fundamental a consulta das regras de funcionamento constantes no site www.e-leiloes.pt.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Santo Estêvão e Moita, 14
- Código postal
- 6320-202
- Freguesia
- União das freguesias de Santo Estêvão e Moita
- Concelho
- Sabugal
- Distrito
- Guarda
- Tipologia
- T4
- Área bruta
- Área por confirmar na fonte
- Área útil
- 130 m²
- Área do terreno
- 3171 m²
- Descrição predial
- 15
- Artigo matricial
- 472
- Conservatória
- CRP Sabugal
Dados do processo
- Nº de processo
- 224/09.5TBSBG-A
- Tribunal / AE
- Guarda - JL Cível - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1507832026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 27 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 59 608 €
- Valor base
- 107 925 €
- €/m² · área útil
- 459 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
7% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 427 €/m² em Sabugal INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Guarda: mediana de 102% do base (amostra: 5)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 60 906 € ao valor atual
IMT 596 € + IS 477 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 15, CRP Sabugal — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Devoluto
O que vai mesmo pagar se arrematar a 59 608,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 59 608,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 596,08 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 476,86 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 60 905,94 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 7% acima da mediana municipal de habitação (INE) 459 €/m² vs mediana de habitação 427 €/m² em Sabugal — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 24/09/2026 · 12:50Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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