Moradia em União das freguesias de Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa
União das freguesias de Bougado (São Martinho e Santiago) · Trofa · Porto
Identificação oficial
Vivenda T4 na Trofa
Informação do leilão · fontes oficiais
































































Descrição
Fração autónoma, designada pela letra "A", Vivenda 9, destinada a habitação, Tipo T4, de cave, rés-do-chão e andar, com logradouro, integrada num prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Rua João Paulo II, nr. 263, freguesia de São Martinho de Bougado, do concelho da Trofa, descrito na Conservatória do Registo Predial da Trofa sob o número 2906, inscrita na matriz sob o artigo 10327, com valor patrimonial de 106.094,44 euros Trata-se de um processo de Inventário - Partilha de bens comuns do casal. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo às especificidades da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. ?Deverão ainda os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se junto de um Solicitador ou Advogado.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Papa João Paulo II, Coroa, 263, Vivenda 9
- Código postal
- 4785-141
- Freguesia
- União das freguesias de Bougado (São Martinho e Santiago)
- Concelho
- Trofa
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T4
- Área bruta
- 240 m²
- Área útil
- 188 m²
- Descrição predial
- 2906
- Artigo matricial
- 10327
- Conservatória
- CRP Trofa
Dados do processo
- Nº de processo
- 2049/15.0T8STS-A
- Tribunal / AE
- Santo Tirso - Inst. Central - 4ª Sec. F. Men. - J1
- ID na fonte
- LO1515012026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 355 000 €
- Valor base
- 275 000 €
- €/m² · área bruta
- 1479 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
20% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1847 €/m² em Trofa INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 130% do valor base (amostra: 6)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 373 765 € ao valor atual
IMT 15 700 € + IS 2840 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 2906, CRP Trofa — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 355 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 355 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 15 700,11 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2840,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 373 765,11 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 20% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1479 €/m² vs mediana de habitação 1847 €/m² em Trofa — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 20/10/2026 · 12:12Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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