Terreno urbano em Fornos, Santa Maria da Feira
Fornos · Santa Maria da Feira · Aveiro
Identificação oficial
Terreno para construção urbana
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
prédio urbano, terreno para construção, designado por lote nº7, alvará de loteamento nº 5/99 de 22 de Março, sito lugar dos Ribeiros, inscrito na matriz predial urbana da Freguesia de Fornos sob o artigo 1268, do Concelho de Santa Maria da Feira, descrito na Conservatória do Registo Predial de Santa Maria da Feira sob nº 707 , com o valor patrimonial fiscal de 48.390,53 euros. A presente venda realização no âmbito do processo judicial de inventário que corre termos no Tribunal Judicial da Comarca de Aveiro, Juízo Local Cível de santa Maria da Feira - Juíz 3.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Fornos
- Código postal
- 4520-320
- Freguesia
- Fornos
- Concelho
- Santa Maria da Feira
- Distrito
- Aveiro
- Área bruta
- 326 m²
- Área útil
- 293 m²
- Área do terreno
- 693 m²
- Artigo matricial
- 1268
- Conservatória
- Santa Maria da Feira
Dados do processo
- Nº de processo
- 830/23.5T8VFR
- Tribunal / AE
- S.M.Feira - JL Cível - Juiz 3
- ID na fonte
- NP1274422026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Proposta no portal
- 36 506 €
- Valor base
- 73 012 €
- €/m² · área do terreno (693 m²)
- 53 €
Encerra 02/12/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Encarregado da venda: LÚCIA MARTINS. Prazo indicado pela fonte: até 2 de dezembro de 2026 às 14:30.
Venda em processo de inventário — partilha de bens (herança ou bens comuns).
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Terrenos no distrito de Aveiro: mediana de 94% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 37 388 € ao valor atual
IMT 365 € + IS 292 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
34 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 36 505,89 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 36 505,89 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 365,06 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 292,05 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 37 388,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
3.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 3 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 15/07/2026 → 18/08/2026Base 73 012 € · Adjudicada
- 2.ª praça · 24/09/2026 → 27/10/2026Base 73 012 € · mínimo 62 060 € · Encerrada
- 3.ª praça · 28/10/2026 → 2/12/2026 · esta fichaBase 73 012 € · mínimo 62 060 €
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 2 de dezembro de 2026Aberto
Terreno para construção urbana
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 28/10/2026 · 15:01Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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