Moradia em União das freguesias de Covões e Camarneira, Cantanhede
União das freguesias de Covões e Camarneira · Cantanhede · Coimbra
Identificação oficial
Prédio Urbano T2 - Montouro - Cantanhede
Informação do leilão · fontes oficiais









Descrição
Prédio Urbano, destinado a habitação, composto por casa de rés-do-chão tipo T2, com a área total de 97 m2, sito em Montouro - Cantanhede- Inscrito na caderneta predial urbana da união de freguesias de Covões e Camarneira com o artigo 1891º e descrito na conservatória do registo predial de Cantanhede sob o nº 12487 da freguesia de covões. O imóvel aparenta estar desocupado. O mesmo encontra-se em mau estado de conservação. Encontrando-se o imóvel em venda por negociação particular, não se deve ter em conta a data final de leilão, uma vez que é possível apresentar propostas a qualquer momento, e estas são imediatamente notificadas às partes para aceitação ou não aceitação das mesmas, podendo ocorrer a negociação particular terminar antes mesmo da data final que consta aqui na plataforma. Alerta-se para o facto de em negociação particular, ser possível apresentar propostas quer via plataforma e-leilões, quer via ctt para o escritório da encarregada de venda/Agente de Execução, sendo que as propostas apresentadas via ctt, não estão reflectidas no e-leilões.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Covões e Camarneira
- Código postal
- 3060-292
- Freguesia
- União das freguesias de Covões e Camarneira
- Concelho
- Cantanhede
- Distrito
- Coimbra
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 97 m²
- Área útil
- 77 m²
- Área do terreno
- 97 m²
- Estado de conservação
- Mau
- Descrição predial
- 12487
- Conservatória
- Cantanhede
Dados do processo
- Nº de processo
- 7892/15.7T8CBR
- Tribunal / AE
- Soure - Juízo de Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- NP1245492026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 30 176 €
- €/m² · área útil
- 392 €
Encerra 11/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
64% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1100 €/m² em Cantanhede INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Coimbra: mediana de 96% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 30 944 € ao valor atual
IMT 302 € + IS 241 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 12487, Cantanhede — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
20 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 30 175,95 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 30 175,95 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 301,76 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 241,41 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 30 944,12 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 64% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 392 €/m² vs mediana de habitação 1100 €/m² em Cantanhede — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 14/08/2026 · 09:17Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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