Prédio em União das freguesias de Conceição e Estoi, Faro
União das freguesias de Conceição e Estoi · Faro
Identificação oficial
Prédio urbano em Estói, Faro
Informação do leilão · fontes oficiais












Descrição
Prédio urbano sito em Cerro do Lobo, na freguesia de Estói e concelho de Faro, correspondente a casas de morada de um pavimento com várias divisões e logradouro, com a área de 10000m², inscrito actualmente na matriz sob o artigo 2090 da freguesia de Estói e descrito na Conservatória do Registo Predial de Faro sob o nº 4582, da freguesia de Estói. A venda na modalidade de leilão electrónico foi determinada no âmbito de processo de inventário. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo às especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. A inspecção do bem poderá ser efectuada nos dias úteis no período compreendido entre as 10h30m e as 12h00m e das 15h00m às 17h00m, mediante contacto prévio com o Dr. João de Sousa, com escritório na Rua Camilo Castelo Branco, 4 - Rc, Lj C - Edf Presidente, 8000-238 Faro.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Conceição e Estoi
- Código postal
- 8005-436
- Freguesia
- União das freguesias de Conceição e Estoi
- Concelho
- Faro
- Distrito
- Faro
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 200 m²
- Área do terreno
- 10 000 m²
- Descrição predial
- 4582/20030409
- Artigo matricial
- 2090
- Conservatória
- CRP Faro
Dados do processo
- Nº de processo
- 2084/22.1T8FAR
- Tribunal / AE
- Faro - JL Cível - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1475192026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 161 600 €
- Valor base
- 320 000 €
- €/m² · área bruta
- 808 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
74% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3125 €/m² em Faro INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Prédios no distrito de Faro: mediana de 91% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 335 791 € ao valor atual
IMT 13 006 € + IS 2560 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 4582/20030409, CRP Faro — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 161 600,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 161 600,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 2652,44 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1292,80 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 165 770,24 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 74% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 808 €/m² vs mediana de habitação 3125 €/m² em Faro — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 10 de novembro de 2026Aberto
Prédio rústico em Estói, Faro
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 15/05/2026 · 10:44Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Localização por confirmar