Terreno rústico em União das freguesias de Conceição e Estoi, Faro
União das freguesias de Conceição e Estoi · Faro
Identificação oficial
Prédio rústico em Estói, Faro
Informação do leilão · fontes oficiais






Descrição
Prédio rústico, denominado Monte José Lourenço, sito em Cerro do Lobo, freguesia de Estói e concelho de Faro, composto por terra de cultura e mato, com alfarrobeiras, oliveiras e amendoeiras e construção rural, com a área de 49940m², que confronta a norte com [proprietário confinante] outros, a sul com [proprietário confinante], a nascente com o caminho e a poente com o caminho e José de Mendonça Zita, inscrito atualmente na matriz sob o artigo 4990 da secção AR da freguesia de Estói e descrito na Conservatória do Registo Predial de Faro sob o nº 4629, da freguesia de Estói. É encarregado da venda Rui Pedro T. Dias da Silva, com domicílio profissional na Rua Eduardo Conceição Pires n.º 5, 8700-395 Olhão, n.º de fax 289 240 934 e e-mail [email redigido]. A publicação neste portal não se trata de um leilão mas apenas uma forma de divulgar a venda; apesar de ser possível registar propostas as mesmas só se tornam efectivas depois de entregues ao encarregado da venda, o que deve ser feito por qualquer via escrita até ao dia e hora em que termina esta publicação. Assim, as propostas devem ser apresentadas por escrito (preferencialmente correio registado, fax ou e-mail), ao encarregado da venda, pelo que os proponentes devem ter tal circunstância em atenção, o que significa que poderão existir propostas mais elevadas do que as registadas no portal. A venda foi determinada no âmbito de processo de inventário. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo às especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. A inspecção do bem poderá ser efectuada nos dias úteis no período compreendido entre as 10h30m e as 12h00m e das 15h00m às 17h00m, mediante contacto prévio com o Dr. João de Sousa, com escritório na Rua Camilo Castelo Branco, 4 - Rc, Lj C - Edf Presidente, 8000-238 Faro.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Conceição e Estoi
- Código postal
- 8005-436
- Freguesia
- União das freguesias de Conceição e Estoi
- Concelho
- Faro
- Distrito
- Faro
- Área bruta
- 49 940 m²
- Descrição predial
- 4629/20030609
- Artigo matricial
- 4990 secção AR
- Conservatória
- CRP Faro
Dados do processo
- Nº de processo
- 2084/22.1T8FAR
- Tribunal / AE
- Faro - JL Cível - Juiz 2
- ID na fonte
- NP1260842026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 220 000 €
- €/m² · área do terreno (4,99 ha)
- 4 €
Encerra 10/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Terrenos rústicos no distrito de Faro: mediana de 189% do base (amostra: 3)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 227 991 € ao valor atual
IMT 6006 € + IS 1760 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 4629/20030609, CRP Faro — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
19 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 220 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 220 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 6005,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1760,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 227 990,50 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 17 de junho de 2026Adjudicado
Prédio rústico em Estói, Faro
Leilão eletrónico · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 25/09/2026 · 19:32Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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