Prédio em Águas Belas, Ferreira do Zêzere
Águas Belas · Ferreira do Zêzere · Santarém
Identificação oficial
Prédio misto em Águas Belas (Ferreira do Zêzere)
Informação do leilão · fontes oficiais










Descrição
Prédio misto sito em Venda da Serra, 2240-031 Águas Belas FZZ, descrito na CRP de Ferreira do Zêzere sob o n.º 823 da freguesia de Águas Belas e inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o artigo nº 952 e na matriz rústica sob o artigo nº 124 secção R. O imóvel encontra-se habitado pelo executado, em estado razoável de conservação. O estado de conservação não poderá ser motivo invocável para alegar a nulidade da venda. Foi o executado notificado dos deveres de fiéis depositários do bem, nos termos do artigo 818.º do CPC sob pena das cominações previstas no disposto do artigo 761.º do CPC, ficando também definido o regime de visitas conforme consta no respetivo campo. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem imóvel a adquirir, no entanto o mesmo de deverá assegurar-se que o bem imóvel corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições desejadas. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que os interessados na aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda, não poderá assim ser motivo invocável de nulidade de venda. Mais se informa que a venda é feita nos termos e efeitos do artigo 827º, nº 2 do CPC. Não serão consideradas propostas de aquisição de valor inferior a 110.000,00€, pelo facto de, ter sido este valor recusado pelo Exequente e Credores. Mais informa que as propostas de aquisição inferiores ao valor mínimo de venda ficam condicionadas até apreciação por parte do Juiz. O regime de visitas passa pelo agendamento prévio através dos contactos que constam no respectivo campo das visitas.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Águas Belas
- Código postal
- 2240-031
- Freguesia
- Águas Belas
- Concelho
- Ferreira do Zêzere
- Distrito
- Santarém
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 342 m²
- Área útil
- 139 m²
- Descrição predial
- 823
- Artigo matricial
- 952
- Conservatória
- Ferreira do Zêzere
Dados do processo
- Nº de processo
- 191/13.0TBFZZ
- Tribunal / AE
- Entroncamento - Inst. Central - Sec. Execução - J1
- ID na fonte
- NP1274152026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Proposta no portal
- 111 001 €
- Valor base
- 182 353 €
- €/m²
- área por confirmar
Encerra 02/12/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Encarregado da venda: Luis Sequeira Fernandes. Prazo indicado pela fonte: até 2 de dezembro de 2026 às 14:30.
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Prédios no distrito de Santarém: mediana de 167% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 113 271 € ao valor atual
IMT 1157 € + IS 888 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 823, Ferreira do Zêzere — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
34 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupado pelo proprietárioPossível necessidade de processo de entrega.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 111 001,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 111 001,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1156,56 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 888,01 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 113 270,57 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
4.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 4 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 26/06/2026 → 28/07/2026Base 182 353 € · Encerrada
- 2.ª praça · 10/08/2026 → 9/09/2026Base 182 353 € · mínimo 155 000 € · Encerrada
- 3.ª praça · 18/09/2026 → 20/10/2026Base 182 353 € · mínimo 155 000 € · Encerrada
- 4.ª praça · 28/10/2026 → 2/12/2026 · esta fichaBase 182 353 € · mínimo 155 000 €
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 21 de outubro de 2026Adjudicado
Prédio rústico em Águas Belas (Ferreira do Zêzere)
Leilão eletrónico · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 28/10/2026 · 15:01Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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