Moradia em Nogueira e Ermida, Vila Real
Nogueira e Ermida · Vila Real
Identificação oficial
Moradia em Vila Real
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano composto por edifício de R/c e 2 andares, originalmente destinado a café no R/c (desativado) e habitação nos andares, de tipologia T2, com pequeno logradouro. Composto por: R/c: 3 salas e 2 quartos de banho (considerado arrumos); 1º Andar: Sala, cozinha e 2 quartos; 2º Andar: Quarto de banho e 3 arrumos. Localizado próximo do centro da aldeia, junto à igreja, com acesso condicionado pela largura, que não possui trânsito automóvel; dispõe de todas as infraestruturas, em zona de baixa densidade urbanística; está mal servida por apoio comercial e de serviços. Informação sobre áreas: Área Total do Terreno: 100 m² Área de Implantação do Edifício: 80 m² Área Bruta de Cosntrução: 240 m² Área Bruta Dependente: 80 m² Área Bruta Privativa: 160 m². NOTA : O imóvel será vendido ao abrigo do Artº19 do DL 10/2024 (Simplex), ficando o ónus da regularização e Licenciamento do imóvel a cargo do novo proprietário Moradia em Vila Real. Morada: Rua da Botica, 11 Rés-do-chão. 2 quartos. Imóvel da Caixa Geral de Depósitos (Caixa Imobiliário) em venda directa, sem licitação — adquirido pelo banco e disponível para compra. Preço indicativo: 40 000 €. Referência 00203926/02007171.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua da Botica, 11 Rés-do-chão
- Freguesia
- Nogueira e Ermida
- Concelho
- Vila Real
- Distrito
- Vila Real
- Tipologia
- T2
- Casas de banho
- 3
- Área bruta
- 160 m²
- Classe energética
- F
Dados do processo
- Nº de processo
- 00203926/02007171
- ID na fonte
- 2007171
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Imóvel revendido diretamente pelo banco: pode submeter proposta ao preço anunciado ou contraproposta. Sem leilão competitivo.
- Valor base
- 40 000 €
- €/m² · área bruta
- 250 €
Venda contínua — sem data de fim publicada pela fonte
Fonte:Caixa Geral de Depósitos — Caixa Imobiliáriover fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
84% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1591 €/m² em Vila Real INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Vila Real: mediana de 90% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 40 945 € ao valor atual
IMT 400 € + IS 320 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
Venda contínua
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 40 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 40 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 400,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 320,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 40 945,00 €
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 84% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 250 €/m² vs mediana de habitação 1591 €/m² em Vila Real — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 31/08/2026 · 20:16Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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