Moradia em Vila Nova de Gaia
Vila Nova de Gaia · Porto
Identificação oficial
Moradia V9 com 2 entradas independentes · São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Moradia V9 (2 Pisos) com logradouro com Área Total de 1.050,00 m², localizada na Rua Professora Márcia Caldeira, em São Félix da Marinha Área Bruta Privativa de 492,00 m² · Área Bruta de Construção de 614,00 m² Área Coberta de 246,00 m² · Área Bruta Dependente de 122,00 m² A propriedade destaca-se pela sua dimensão, versatilidade e elevado potencial de valorização. Ideal para habitação própria, solução multifamiliar ou investimento, o imóvel beneficia de duas entradas independentes, permitindo a criação de duas áreas habitacionais autónomas, com total privacidade e funcionalidade. Características do Imóvel - Sala com lareira e acesso direto ao jardim espaçoso; - Cozinha com despensa; - 9 Quartos · 6 WCs; - Garagem Box. Zona exterior e Anexos: Lavandaria independente; Espaço autónomo com cozinha regional, quarto e WC; Jardim com árvores de fruto · Estufa. Envolvente - Em zona residencial tranquila de São Félix da Marinha, com excelente enquadramento habitacional e proximidade ao litoral; - A poucos minutos das praias da linha de Espinho, ideal para quem valoriza qualidade de vida e contacto com o mar; - Na envolvente encontra uma ampla oferta de comércio local, serviços e zonas de lazer. Acessos - Proximidade à estação de comboios de Granja e Espinho, com ligação direta ao Porto; - Bons acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente A29 e A1; - Ligações rápidas a Espinho, Vila Nova de Gaia e Porto. Uma opção sólida para quem procura espaço, funcionalidade e uma localização bem servida de acessos e serviços. Notas Informativas - Certificado Energético: SCE346885640, válido até 19/08/2034; - Licença n.º 25/86.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Professora Márcia Caldeira
- Código postal
- 4410-005
- Concelho
- Vila Nova de Gaia
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T9
- Área bruta
- 492 m²
Dados do processo
- Nº de processo
- DMI-1015/2026
- ID na fonte
- 44641-168074
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 26 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Valor base
- 720 000 €
- €/m² · área bruta
- 1463 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:Leilosocver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
43% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2583 €/m² em Vila Nova de Gaia INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 93% do valor base (amostra: 7)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 769 185 € ao valor atual
IMT 43 200 € + IS 5760 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 720 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 720 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 43 200,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 5760,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 769 185,00 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 43% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1463 €/m² vs mediana de habitação 2583 €/m² em Vila Nova de Gaia — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 26/09/2026 · 11:04Estado alterado de CLOSED para POST_AUCTION_OPEN
- 03/09/2026 · 11:03Valor ajustado de 790000 → 720000
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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