Moradia em Fermentões, Guimarães
Fermentões · Guimarães · Braga
Identificação oficial
Moradia V3 · Fermentões, Guimarães
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Moradia V3 (3 Pisos) com Área Total de 340,00 m², localizada na tranquila freguesia de Fermentões, em Guimarães, ideal para quem procura conforto, funcionalidade e uma ótima envolvente residencial Área Bruta de Construção de 355,00 m² · Área Bruta Privativa de 217,00 m² · Área Bruta Dependente de 138,00 m² Características do Imóvel - Distribuído por Cave, R/C e 1.º andar, esta habitação destaca-se pela sua organização prática e pelas áreas bem definidas: - 1.º Andar: 3 Quartos, sendo um deles uma suíte, complementados por WC de apoio aos restantes quartos; - R/C: oferece uma cozinha funcional, ampla sala de estar equipada com recuperador de calor, acesso a varanda, e ainda um WC de serviço; - Cave: dispõe de lavandaria, um espaço versátil que pode ser utilizado como salão de jogos ou zona de lazer, arrumos e um WC adicional. - Moradia equipada com aquecimento central, garantindo conforto térmico durante todo o ano. - Exterior: conta com garagem fechada (box) e uma agradável piscina, perfeita para momentos de lazer. Envolvente - Inserida numa zona residencial calma, com bons acessos e proximidade a comércio, serviços, escolas e transportes, proporcionando excelente qualidade de vida. Acessos - Localização privilegiada com excelentes acessibilidades, próxima das principais vias rodoviárias, nomeadamente da autoestrada A11 e com ligação rápida à A7, permitindo deslocações fáceis para cidades como Guimarães, Braga e Fafe; - Beneficia da proximidade a itinerários principais (IP) e itinerários complementares (IC), garantindo uma mobilidade eficiente no dia-a-dia. Notas Informativas - Imóvel ocupado.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Campo do Casal
- Código postal
- 4800-674
- Freguesia
- Fermentões
- Concelho
- Guimarães
- Distrito
- Braga
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 217 m²
Dados do processo
- Nº de processo
- 6772/25.2T8GMR-175/26.9T8GMR
- ID na fonte
- 46408-174564
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 262 000 €
- €/m² · área bruta
- 1207 €
Encerra 26/11/2026 · 17:59 (hora PT)
Fonte:Leilosocver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
30% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1733 €/m² em Guimarães INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Braga: mediana de 97% do base (amostra: 17)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 273 267 € ao valor atual
IMT 8946 € + IS 2096 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
Inicia 30/10
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupado pelo proprietárioPossível necessidade de processo de entrega.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 262 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 262 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 8945,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2096,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 273 266,50 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 30% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1207 €/m² vs mediana de habitação 1733 €/m² em Guimarães — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 26/10/2026 · 11:26Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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