Moradia em Rocas do Vouga, Sever do Vouga
Rocas do Vouga · Sever do Vouga · Aveiro
Identificação oficial
Moradia Unifamiliar
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano, sito em Outeiro de Aidos, Freguesia de Rocas do Vouga, Concelho de Sever do Vouga, composto por terreno para construção, com a área de 850m2. A confrontar: Norte e Poente com [proprietário confinante]; Sul com caminho e Nascente com [proprietário confinante]. Inscrito na matriz urbana sob o artigo 1775 e descrito na Conservatória do Registo predial de Sever do Vouga sob o número 3814. No prédio em causa, encontra-se construida uma moradia Unifamiliar isolada de r/c e andar (2 Pisos) com cave (piso -1). Em termos de estado de conservação, o exterior está deficiente, a precisar de ser pintado, e o seu interior está em razoavel estado de conservação.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rocas do Vouga, 94
- Código postal
- 3740-183
- Freguesia
- Rocas do Vouga
- Concelho
- Sever do Vouga
- Distrito
- Aveiro
- Tipologia
- T4
- Área bruta
- 850 m²
- Área útil
- 482 m²
- Estado de conservação
- Razoavel
- Descrição predial
- 3814
- Artigo matricial
- 1775
- Conservatória
- CRP Sever do Vouga
Dados do processo
- Nº de processo
- 2295/25.8T8AGD
- Tribunal / AE
- Águeda - Juízo Execução
- ID na fonte
- LO1513922026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 182 878 €
- Valor base
- 355 000 €
- €/m² · área bruta
- 215 €
Encerra 03/11/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
73% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 786 €/m² em Sever do Vouga INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Aveiro: mediana de 99% do base (amostra: 28)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 188 283 € ao valor atual
IMT 3716 € + IS 1463 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 3814, CRP Sever do Vouga — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
12 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 182 878,43 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 182 878,43 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 3716,36 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1463,03 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 188 282,82 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 73% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 215 €/m² vs mediana de habitação 786 €/m² em Sever do Vouga — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
- 1 de outubro de 2026Cancelado / deserto
Casa de 2 andares em Sever do Vouga
Leilão eletrónico · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 02/10/2026 · 12:57Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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