Moradia em Ovar
Ovar · Aveiro
Identificação oficial
Moradia + Terreno · Esmoriz, Ovar
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Moradia (2 Pisos), em estado de ruína, com Área Total de 360,00 m² Área de Implantação do Edifício: 156,87 m² · Área Bruta de Construção: 313,74 m² + Terreno de cultura com Área Total de 1.200,00 m², contíguo à Moradia. Envolvente - A propriedade beneficia de uma localização tranquila, inserida numa zona residencial, com bons acessos e proximidade de diversos serviços, comércio, escolas e transportes. Acessos - Encontra-se a poucos minutos do centro da cidade, com acesso rápido à A29, que assegura ligações fáceis a Aveiro, Espinho, Vila Nova de Gaia e Porto, bem como à A1, principal eixo rodoviário entre Lisboa e Porto. - A proximidade da estação ferroviária de Ovar reforça a mobilidade, enquanto as praias do Furadouro e do Torrão do Lameiro se encontram a cerca de 10 minutos, proporcionando uma excelente combinação entre qualidade de vida, conveniência e potencial de valorização.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua dos Castanheiros
- Código postal
- 3885-555
- Concelho
- Ovar
- Distrito
- Aveiro
- Área bruta
- 314 m²
Dados do processo
- Nº de processo
- 2861/15.0T8AVR
- Tribunal / AE
- Manuel José Ferreira Godinho e Maria de Fátima da Silva Magina Godinho
- ID na fonte
- 44107-171577
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 55 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Valor base
- 111 507 €
- €/m² · área bruta
- 355 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:Leilosocver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
81% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1836 €/m² em Ovar INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 96% do valor base (amostra: 3)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 113 791 € ao valor atual
IMT 1167 € + IS 892 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 111 507,35 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 111 507,35 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1166,69 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 892,06 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 113 791,10 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 81% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 355 €/m² vs mediana de habitação 1836 €/m² em Ovar — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
- 27 de agosto de 2026Janela de propostas
Terreno para Construção · Arada, Ovar
Leilão eletrónico · Leilosoc
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 27/08/2026 · 17:41Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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