Moradia em Funchal (Santa Maria Maior), Funchal
Funchal (Santa Maria Maior) · Funchal · Madeira
Identificação oficial
Moradia térrea e logradouro, localizada no Funchal, R.A.Madeira
Informação do leilão · fontes oficiais
















Descrição
Prédio urbano, térreo, localizado na Quinta do Acciaioly, freguesia de Santa Maria Maior, concelho do Funchal, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1314 e descrito na Conservatória do Registo Predial do Funchal sob o nº 1067. O imóvel encontra-se à venda no âmbito de um processo de inventário, em bom estado de conservação, a necessitar de pequenas obras de manutenção e encontra-se ocupado pela fiel depositária, marido, filha, genro e neta. Foi acordado que o regime de visitas será nos cinco dias antes de terminar o leilão electrónico, das 17:00 horas até às 19:00 horas. Antes de efectuarem propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades, características e outros aspectos que considerem relevantes, do bem. É da única e exclusiva responsabilidade dos proponentes a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverão antes de apresentarem propostas assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. O bem imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte dos proponentes não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Os bens móveis constantes das fotografias não são parte integrante na venda do imóvel. Para se poder proceder à visita do bem os interessados deverão previamente fazer o login na plataforma do e-leiloes.pt e posteriormente aceder ao campo "visitas", local onde é indicado o fiel depositário e o seu contacto.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Impasse Doutor José Joaquim Freitas, 13
- Código postal
- 9060-142
- Freguesia
- Funchal (Santa Maria Maior)
- Concelho
- Funchal
- Distrito
- Madeira
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 539 m²
- Área útil
- 50 m²
- Área do terreno
- 539 m²
- Estado de conservação
- Bom
- Descrição predial
- 1067
- Artigo matricial
- 1314
- Conservatória
- Funchal
Dados do processo
- Nº de processo
- 6154/23.0T8FNC
- Tribunal / AE
- Funchal - JL Cível - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1502912026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 28 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 368 000 €
- Valor base
- 705 882 €
- €/m² · área útil
- 7360 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
122% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3322 €/m² em Funchal INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Madeira: mediana de 111% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 387 909 € ao valor atual
IMT 16 740 € + IS 2944 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1067, Funchal — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupado pelo proprietárioPossível necessidade de processo de entrega.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 368 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 368 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 16 740,11 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2944,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 387 909,11 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 122% acima da mediana municipal de habitação (INE) 7360 €/m² vs mediana de habitação 3322 €/m² em Funchal — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 23/09/2026 · 12:03Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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