Moradia em Alvalade, Lisboa
Alvalade · Lisboa
Identificação oficial
Moradia T6 com logradouro em Alvalade - Lisboa
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano em propriedade total sem andares ou divisões susceptiveis de utilização independente, afecto a habitação, composto por cave, rés-do-chão, 1º andar e logradouro, situado na Rua Duarte Lobo, nº 47, 1700-148 Lisboa, descrito na Conservatória do Registo Predial de Lisboa sob a ficha número 652/20040116, freguesia de São João de Brito, concelho de Lisboa, e inscrito na matriz predial urbana da freguesia de Alvalade, concelho de Lisboa, sob o artigo 1007º (com origem no artigo 181º da extinta freguesia de São João de Brito, concelho de Lisboa). De acordo com a aferição do estado de conservação o prédio necessita de obras de melhoramento e de bem feitorias pois tem alguns pontos de humidade/infiltração em várias paredes das diversas divisões existentes no prédio e na escada de acesso ao piso superior, bem como tem falhas no soalho de diversas divisões. Acresce o normal desgaste pela sua utilização. Os interessados em visitar o Imóvel deverão previamente contactar o fiel depositário através do contacto disponível para o efeito, no campo "Visitas por Marcação". Antes de efetuarem propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características, licenças e outros aspetos que considerem relevantes, do(s) bem(ns). A não verificação não é fundamento para anulação do procedimento de venda. Os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, devem consultar as regras de funcionamento e as Faq constantes no site www.e-leiloes.pt. Por fim, o imóvel encontra-se habitado pelo que após a conclusão do leilão do imóvel e sua adjudicação serão promovidas as diligências necessárias para a sua entrega devoluta de pessoas nos termos da legislação processual civil.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Duarte Lobo, 47
- Código postal
- 1700-148
- Freguesia
- Alvalade
- Concelho
- Lisboa
- Distrito
- Lisboa
- Área bruta
- 271 m²
- Área útil
- 265 m²
- Descrição predial
- 652
- Artigo matricial
- 1007
- Conservatória
- CRP Lisboa
Dados do processo
- Nº de processo
- 23032/08.6YYLSB
- Tribunal / AE
- Lisboa - Juízo Execução - Juiz 5
- ID na fonte
- LO1517162026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 850 000 €
- Valor base
- 1 150 500 €
- €/m² · área bruta
- 3137 €
Encerra 04/11/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
38% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 5082 €/m² em Lisboa INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Lisboa: mediana de 104% do base (amostra: 19)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 908 025 € ao valor atual
IMT 51 000 € + IS 6800 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 652, CRP Lisboa — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
13 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 850 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 850 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 51 000,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 6800,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 908 025,00 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 38% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 3137 €/m² vs mediana de habitação 5082 €/m² em Lisboa — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 02/10/2026 · 12:57Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados
Sem licitações
Valor base: 255 000 €
Moradia, 358 m² · 712 €/m²
Vila Real
Sem licitações
Moradia, 38 m²
Oliveira de Azeméis · Aveiro
Sem licitações
Valor base: 130 000 €
Moradia T3, 165 m² · 788 €/m²
Castro Daire · Viseu