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Moradia em São Brás de Alportel

São Brás de Alportel · Faro

Identificação oficial

Moradia T4 isolada, com piscina e amplo terreno

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Leilão Onlinee-Leilões (OSAE)

Encerra a

04/11/2026, 10:30

Última licitação

574 934 €

Valor base: 650 000 €
Valor de abertura: 325 000 €
Valor mínimo: 552 500 €

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeLeilão eletrónico

Abertura08 de outubro de 2026 às 00:00

Ref. LO1514292026 · e-Leilões (OSAE)

Raio-X Bidizi

A análise completa deste imóvel, em seis passos

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Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 3781.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 4135.

Agente de Execução

SÓNIA C. SILVA

4993 (arroba) solicitador.net·Cédula 4993

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

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Descrição

Prédio urbano, composto por edifício de rés do chão, t4, terraço e piscina e garagem para 4 carros, sito em Campina, Almargens, da freguesia e concelho de S. Brás de Alportel, descrito na Conservatória de Registo Predial de São Brás de Alportel, sob o número 9147, da freguesia de S. Brás de Alportel e inscrito na respectiva matriz sob o artigo 8480.º e Prédio rústico, composto por terra de pastagens com árvores, sito em Almargens, da freguesia e concelho de S. Brás de Alportel, descrito na Conservatória de Registo Predial de São Brás de Alportel, sob o número 4136, da freguesia de S. Brás de Alportel e inscrito na respetiva matriz sob o artigo 3781.º. Pela relação funcional entre os imóveis, forma-se um único lote, composto pelas 2 verbas acima descritas sob as verbas n.ºs 1 e 2 do Auto de penhora de 214-04-2022. Valor Global da venda das verbas n.º 1 e 2 do auto de penhora de 14/04/2022 : 650.000,00 € Sendo para a Verba 1 - Euros 620.000,00 e para a Verba 2 - Euros 30.000,00 O prédio urbano tem uma divergência de áreas entre a matriz e o predial e será objecto de análise e retificação aquando da venda.

Detalhes do imóvel

Morada: São Brás de Alportel
Código postal: 8150-022
Freguesia: São Brás de Alportel
Concelho: São Brás de Alportel
Distrito: Faro
Tipologia: T4
Área bruta: 212 m²
Área útil: 175 m²
Descrição predial: 4135
Artigo matricial: 3781
Conservatória: CRP São Brás de Alportel

Dados do processo

Nº de processo: 2796/21.7T8LLE
Tribunal / AE: Loulé - Juízo Execução - Juiz 1
ID na fonte: LO1514292026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.

Lance atual: 574 934 €
Valor base: 650 000 €
€/m² · área bruta: 2712 €

Encerra 04/11/2026 · 10:30 (hora PT)

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 18/10/2026 · 18:15Detetado em 08/10/2026

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaAtenção
14% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2381 €/m² em São Brás de Alportel INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Faro: mediana de 162% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 613 053 € ao valor atual
IMT 33 295 € + IS 4599 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 4135, CRP São Brás de Alportel — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
13 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 574 933,71 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 574 933,71 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 33 294,81 €
Imposto do Selo (0,8%): 4599,47 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 613 052,99 €

Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Base 14% acima da mediana municipal de habitação (INE) 2712 €/m² vs mediana de habitação 2381 €/m² em São Brás de Alportel — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico deste imóvel

Confiança média

Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.

3 rondas adicionais ocultas. Planos pagos, a partir do Bronze: histórico completo e valores entre rondas.

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

08/10/2026 · 13:49Detetado pela primeira vez na fonte

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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