Moradia em São Martinho de Sardoura, Castelo de Paiva
São Martinho de Sardoura · Castelo de Paiva · Aveiro
Identificação oficial
Moradia T4 com piscina e 5350 M2 em São Martinho da Sardoura
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano descrito na Conservatória do Registo Predial de Castelo de Paiva sob. o n. 737 da freguesia de São martinho de Sardoura e inscrito na competente matriz predial 883.º, situado no Lugar das Picotas. Moradia composta de 3 pisos, com o total de 8 divisões a saber: No 1º piso tem 1 garagem e escadaria interior de acesso ao 2º piso. No 2º piso tem cozinha, sala, 3 quartos (um quarto tem casa de banho privativa), casa de banho e hall de entrada. Tem escadaria interior de acesso ao 3º piso. No 3º piso tem sala e quarto/escritório. Tem casa de banho e terraço virado a poente. A moradia tem 1 piscina, dependência com alpendre e lavandaria. Recomenda-se aos interessados em apresentar propostas de aquisição, que procedam à verificação prévia do estado do bem, assegurando-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se este se encontra nas condições pretendidas. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. A presente venda está sujeita ao Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas e ao Imposto de Selo, que se mostrem devidos.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Espinheiro
- Código postal
- 4550-844
- Freguesia
- São Martinho de Sardoura
- Concelho
- Castelo de Paiva
- Distrito
- Aveiro
- Tipologia
- T4
- Área bruta
- Área por confirmar na fonte
- Área útil
- 395 m²
- Descrição predial
- 737
- Conservatória
- CRP Castelo de Paiva
Dados do processo
- Nº de processo
- 5198/17.6T8OAZ
- Tribunal / AE
- O.Azeméis - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1520372026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Está em venda apenas um quarto da fracção. A compra exige acordo com os restantes comproprietários ou ação de divisão de coisa comum.
- Lance atual
- 113 584 €
- Valor base
- 222 692 €
- €/m² · área útil
- 288 €
Encerra 17/11/2026 · 10:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
70% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 952 €/m² em Castelo de Paiva INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Aveiro: mediana de 99% do base (amostra: 28)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 115 926 € ao valor atual
IMT 1208 € + IS 909 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 737, CRP Castelo de Paiva — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
26 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 113 584,18 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 113 584,18 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1208,22 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 908,67 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 115 926,07 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 70% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 288 €/m² vs mediana de habitação 952 €/m² em Castelo de Paiva — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 19/10/2026 · 13:23Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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