Moradia em União das freguesias de Aguiar da Beira e Coruche, Aguiar da Beira
União das freguesias de Aguiar da Beira e Coruche · Aguiar da Beira · Guarda
Identificação oficial
Moradia T3, sita em Coruche, Aguiar da Beira
Informação do leilão · fontes oficiais















































Descrição
Prédio urbano destinado à habitação, constituído por uma casa de rés-do-chão, andar e logradouro, sito na Travessa dos Moinhos, n.º 8, Coruche, inscrito na matriz urbana sob o artigo 1608, freguesia de Coruche (actual União das Freguesias de Aguiar da Beira e Coruche), concelho de Aguiar da Beira, descrito na Conservatória do Registo Predial de Aguiar da Beira, sob o nº 1450/20170327. A verba é vendida no estado físico, jurídico e documental em que se encontra. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação das caraterísticas do bem a adquirir, pelo que deverá antes de ser apresentada a proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições pretendidas. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha visto o bem e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. NOTA: É fiel depositário do imóvel o Agente de Execução Alexandre Coelho (cédula 4981), devendo o mesmo ser contactado para visitas, preferencialmente por email. É da inteira responsabilidade dos interessados da verificação do estado do bem, devendo previamente às propostas contactar com o fiel depositário para visita ao bem. a) Não serão agendadas visitas nos últimos 5 dias úteis antes da data do fim do leilão; b)As visitas serão agendadas previamente com o depositário através dos contactos indicados no regime de visitas em dia único por este a designar. c) É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. d) Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspeccionado o bem e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação; e) O bem é vendido no estado em que se encontra pelo que a falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. f) Todos os custos inerentes ao registo serão suportados pelo adquirente;
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Aguiar da Beira e Coruche, 8
- Código postal
- 3570-120
- Freguesia
- União das freguesias de Aguiar da Beira e Coruche
- Concelho
- Aguiar da Beira
- Distrito
- Guarda
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 200 m²
- Área útil
- 100 m²
- Área do terreno
- 200 m²
- Descrição predial
- 1450/20170327
- Artigo matricial
- 1608
- Conservatória
- CRP Aguiar da Beira
Dados do processo
- Nº de processo
- 3379/17.1T8STB
- Tribunal / AE
- Setúbal - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1500482026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 41 306 €
- Valor base
- 25 577 €
- €/m² · área útil
- 413 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
13% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 474 €/m² em Aguiar da Beira INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Guarda: mediana de 102% do base (amostra: 5)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 42 274 € ao valor atual
IMT 413 € + IS 330 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1450/20170327, CRP Aguiar da Beira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 41 305,52 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 41 305,52 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 413,06 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 330,44 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 42 274,02 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 13% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 413 €/m² vs mediana de habitação 474 €/m² em Aguiar da Beira — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
- 22 de setembro de 2026Janela de propostas
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Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 10/09/2026 · 11:45Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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