Moradia em União das freguesias de Anta e Guetim, Espinho
União das freguesias de Anta e Guetim · Espinho · Aveiro
Identificação oficial
Moradia T3 - Espinho
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Casa de rés-do-chão destinada a habitação com logradouro, sita na Travessa de Cristeja, n.º 46, da freguesia de Silvalde, Espinho, descrita na Conservatória do Registo Predial de Espinho sob a descrição 2081, freguesia Anta e inscrita na matriz sob o artigo urbano 3216, Silvalde com autorização de utilização 8/23 de 20/04 da Câmara Municipal. Divisões e Distribuição Interior Moradia T3 (exposição Nascente e Poente), inclui 1 Suíte privativa com 2 roupeiros de 3 portas; Cozinha e Sala em Open Space; 3 Wc Cozinha e Lavandaria Totalmente equipadas: Placa de Indução; Forno AEG; Máquina de Lavar Louça AEG; Frigorífico Haier; Máquinas de Lavar e Secar Roupa Whirlpool Instalações Sanitárias (3 WC): 1 WC na Suíte - lavatório duplo; 1 WC completo no corredor dos quartos; 1 WC de serviço - Todos os WC estão equipados com louças sanitárias de marca Roca. Espaço de Arrumação no Corredor: Armário/arrumo embutido no corredor dos quartos com 6 portas largas (uma das quais alberga o quadro elétrico). Paredes: Toda a casa conta com paredes em branco. Acabamentos e Conforto • Armários e Roupeiros: Todos os quartos dispõem de armários embutidos em folha de carvalho. • Pavimento: Chão cerâmico de grande formato (efeito mármore) por toda a casa. • Climatização e Iluminação: o Lareira com recuperador de calor. o Pré-instalação de Ar Condicionado (AC) o Iluminação encastrada com focos LED. • Caixilharia e Estores: o Vidros duplos com corte térmico. o Estores elétricos em toda a casa. Exterior e Áreas Complementares: • Piscina: Piscina privativa em início de construção. • Churrasqueira: Zona exterior com churrasqueira em início de construção. • Garagem: Garagem fechada com espaço amplo para arrumos. • Segurança e Acessos: Vídeo Porteiro e portão de entrada elétrico. • Área descoberta na entrada da casa ajardinada. CONFORME CONSTA DO ANÚNCIO AS VISITAS ESTÃO AGENDADAS PARA AS 2 ÚLTIMAS SEXTAS FEIRAS ANTES DO ENCERRAMENTO DESTE LEILÃO -A presente venda realiza-se no âmbito dum processo judicial de Divisão de Coisa Comum.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Cristeja, Anta, 46
- Código postal
- 4500-837
- Freguesia
- União das freguesias de Anta e Guetim
- Concelho
- Espinho
- Distrito
- Aveiro
- Tipologia
- T3
- Casas de banho
- 3
- Área bruta
- 550 m²
- Área útil
- 162 m²
- Descrição predial
- 2081
- Artigo matricial
- 3216
- Conservatória
- CRP Espinho
Dados do processo
- Nº de processo
- 344/24.6T8ESP
- Tribunal / AE
- Espinho - Juízo C. Genérica - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1520642026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 303 000 €
- Valor base
- 600 000 €
- €/m² · área útil
- 1870 €
Encerra 17/11/2026 · 10:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
33% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2776 €/m² em Espinho INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Aveiro: mediana de 99% do base (amostra: 28)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 317 465 € ao valor atual
IMT 11 816 € + IS 2424 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 2081, CRP Espinho — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
26 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 303 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 303 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 11 815,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2424,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 317 464,50 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 33% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1870 €/m² vs mediana de habitação 2776 €/m² em Espinho — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 20/10/2026 · 12:10Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados
Sem licitações
Valor base: 255 000 €
Moradia, 358 m² · 712 €/m²
Vila Real
Sem licitações
Moradia, 38 m²
Oliveira de Azeméis · Aveiro
Sem licitações
Valor base: 130 000 €
Moradia T3, 165 m² · 788 €/m²
Castro Daire · Viseu