Moradia em São João da Madeira
São João da Madeira · Aveiro
Identificação oficial
Moradia T3 em São João da Madeira - nua propriedade
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Raíz ou nua propriedade que os executados detém sobre o prédio urbano, correspondente a casa térrea com logradouro, com área coberta de 104m2 e descoberta de 450m2, sito na Rua da Restauração, nº 266, freguesia e concelho de São João da Madeira. Confronta a Norte com caminho público e Manuel Francisco Correia, a Sul com [proprietário confinante], a Nascente com [proprietário confinante], a Poente com Rua da Restauração. Inscrito na matriz sob o art.º 6285 e descrito na Conservatória do Registo Predial de São João da Madeira sob o n.º 1249. O bem encontra-se em razoável estado de conservação, cfr registo fotográfico. Recomenda-se aos interessados em apresentar propostas de aquisição, que procedam à verificação prévia do estado do bem, assegurando-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se este se encontra nas condições pretendidas. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. A presente venda está sujeita ao Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas e ao Imposto de Selo, que se mostrem devidos
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Restauração, 266
- Código postal
- 3700-247
- Freguesia
- São João da Madeira
- Concelho
- São João da Madeira
- Distrito
- Aveiro
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 554 m²
- Área útil
- 205 m²
- Área do terreno
- 554 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 1249
- Artigo matricial
- 6285
- Conservatória
- CRP São João da Madeira
Dados do processo
- Nº de processo
- 1245/22.8T8OAZ
- Tribunal / AE
- O.Azeméis - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1507812026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 22 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 76 118 €
- Valor base
- 144 847 €
- €/m²
- —
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
80% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1836 €/m² em São João da Madeira INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Aveiro: mediana de 99% do base (amostra: 28)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 77 713 € ao valor atual
IMT 761 € + IS 609 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1249, CRP São João da Madeira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 76 117,86 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 76 117,86 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 761,18 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 608,94 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 77 712,98 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 80% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 371 €/m² vs mediana de habitação 1836 €/m² em São João da Madeira — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 29/09/2026 · 13:26Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados
Sem licitações
Valor base: 255 000 €
Moradia, 358 m² · 712 €/m²
Vila Real
Sem licitações
Moradia, 38 m²
Oliveira de Azeméis · Aveiro
Sem licitações
Valor base: 130 000 €
Moradia T3, 165 m² · 788 €/m²
Castro Daire · Viseu