Moradia em Curalha, Chaves
Curalha · Chaves · Vila Real
Identificação oficial
Moradia T2 - CURALHA CHAVES
Informação do leilão · fontes oficiais
































Descrição
Prédio URBANO, sito na Travessa do Tâmega, nº 1, Curalha, composto de casa de rés do chão e logradouro, com a área coberta de 149,51 m2 e descoberta de 293,66 m2, inscrito na matriz sob o artigo 219, freguesia: Curalha, concelho: Chaves, descrito na Conservatória do Registo Predial de Chaves sob o nº 1209. Não foi autorizado a recolha de fotografias do interior da habitação. O imóvel tem condições de habitabilidade, composto por 2 quartos, 1 sala, 1 cozinha e casa de banho.------------------------------- No exterior tem um barracão para arrumos, quintal e logradouro. O imóvel é morada, casa de habitação da Sra. Maria Alves, como sempre foi há mais de 20 anos. ------- É da exclusiva responsabilidade dos interessados a verificação do estado do bem a adquirir, devendo assegurar-se que o mesmo corresponde às expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. ------------- Recomenda-se a verificação prévia do estado do bem. ----------------- A falta da averiguação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. ------------------- Para agendamento de visita, deverá entrar em contacto com a fiel depositário, através do separador "VISITAS". ----------------------- NOTA: Deverá ser contactado por contacto telefónico. Por marcação com aviso prévio de 5 dias)---------------------- NOTA: Não é possível anular uma licitação depois de esta ser concretizada. A licitação é definitiva e não pode ser revogada, anulada ou por qualquer forma alterada.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Curalha, 1
- Código postal
- 5400-620
- Freguesia
- Curalha
- Concelho
- Chaves
- Distrito
- Vila Real
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 150 m²
- Área útil
- 86 m²
- Descrição predial
- 1209
- Artigo matricial
- 219
- Conservatória
- CRP Chaves
Dados do processo
- Nº de processo
- 568/22.0T8LRS
- Tribunal / AE
- Loures - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- NP1256372026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 125 000 €
- €/m² · área bruta
- 833 €
Encerra 15/12/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
30% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1184 €/m² em Chaves INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Vila Real: mediana de 90% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 127 662 € ao valor atual
IMT 1437 € + IS 1000 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1209, CRP Chaves — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
54 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 125 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 125 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1436,54 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1000,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 127 661,54 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 30% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 833 €/m² vs mediana de habitação 1184 €/m² em Chaves — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 16/09/2026 · 19:34Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados




Sem licitações
Valor base: 255 000 €
Moradia, 358 m² · 712 €/m²
Vila Real





Sem licitações
Moradia, 38 m²
Oliveira de Azeméis · Aveiro

Sem licitações
Valor base: 130 000 €
Moradia T3, 165 m² · 788 €/m²
Castro Daire · Viseu