Moradia sita em S. Paulo de Frades - Coimbra
União das freguesias de Eiras e São Paulo de Frades · Coimbra, Coimbra
















































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Em leilões judiciais, o contacto do Agente de Execução (AE) está no edital. Marque directamente com o AE — o local de visita e contacto telefónico estão lá.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Prédio urbano, sito no lugar de Casal da Rosa, composto de casa de habitação, de rés-do-chão, 1º andar, sótão para arrumos e logradouro, com a área total de 4042m2, confronta do norte com Maria de Jesus e outro, do sul com João da Cunha, do nascente com Caminho Público e do poente com Maria Ferreira, inscrito na matriz predial sob o artigo 1498 da freguesia de União das Freguesias de Eiras e S. Paulo de Frades, concelho de Coimbra e descrito na 1ª Conservatória do Registo Predial de Coimbra sob o número 1358/S. Paulo de Frades. -Imóvel composto por r/c com 2 quartos, 2 salas (uma delas com lareira), cozinha e wc; 1º andar composto por suite, 2 quartos e wc. -Piso do imóvel em mosaico, à exceção dos quartos que é madeira e flutuante. -Não tem sistema elétrico operacional; -Está em mau estado de conservação. - Deverão ainda os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se junto de um Solicitador ou Advogado. - É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo às especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações. - Regime de visitas – Favor entrar em contacto com o Agente de Execução.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Pomar, Casal da Rosa
- Código postal
- 3020-133
- Freguesia
- União das freguesias de Eiras e São Paulo de Frades
- Concelho
- Coimbra
- Distrito
- Coimbra
- Tipologia
- T5
- Área bruta
- 130 m²
- Área útil
- 95 m²
- Área do terreno
- 4042 m²
- Descrição predial
- 1358
- Artigo matricial
- 1498
- Conservatória
- CRP Coimbra
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço152 928 €
- IMT1283 €
- Imposto de selo(0,8%)1223 €
- Registo predial(aprox.)351 €
- Comissão AE(4% (típico))6117 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 3186/14.3T8CBR
- Tribunal / AE
- Soure - Juízo de Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- NP1202952026
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças — artigo matricial 1498.
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 1358.
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