Moradia em União das freguesias de Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra
União das freguesias de Eiras e São Paulo de Frades · Coimbra
Identificação oficial
Moradia sita em S. Paulo de Frades - Coimbra
Informação do leilão · fontes oficiais
















































Descrição
Prédio urbano, sito no lugar de Casal da Rosa, composto de casa de habitação, de rés-do-chão, 1º andar, sótão para arrumos e logradouro, com a área total de 4042m2, confronta do norte com [proprietário confinante] outro, do sul com [proprietário confinante], do nascente com Caminho Público e do poente com [proprietário confinante], inscrito na matriz predial sob o artigo 1498 da freguesia de União das Freguesias de Eiras e S. Paulo de Frades, concelho de Coimbra e descrito na 1ª Conservatória do Registo Predial de Coimbra sob o número 1358/S. Paulo de Frades. -Imóvel composto por r/c com 2 quartos, 2 salas (uma delas com lareira), cozinha e wc; 1º andar composto por suite, 2 quartos e wc. -Piso do imóvel em mosaico, à exceção dos quartos que é madeira e flutuante. -Não tem sistema elétrico operacional; -Está em mau estado de conservação. - Deverão ainda os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se junto de um Solicitador ou Advogado. - É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo às especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações. - Regime de visitas – Favor entrar em contacto com o Agente de Execução.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Pomar, Casal da Rosa
- Código postal
- 3020-133
- Freguesia
- União das freguesias de Eiras e São Paulo de Frades
- Concelho
- Coimbra
- Distrito
- Coimbra
- Tipologia
- T5
- Área bruta
- 130 m²
- Área útil
- 95 m²
- Área do terreno
- 4042 m²
- Estado de conservação
- Mau
- Descrição predial
- 1358
- Artigo matricial
- 1498
- Conservatória
- CRP Coimbra
Dados do processo
- Nº de processo
- 3186/14.3T8CBR
- Tribunal / AE
- Soure - Juízo de Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- NP1202952026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 130 000 €
- Valor base
- 152 928 €
- €/m² · área bruta
- 1000 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Prazo indicado pela fonte: até 22 de julho de 2026 às 15:30.
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
55% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2210 €/m² em Coimbra INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Coimbra: mediana de 97% do base (amostra: 9)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 156 595 € ao valor atual
IMT 2219 € + IS 1223 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1358, CRP Coimbra — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 130 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 130 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1536,54 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1040,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 132 801,54 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 55% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1000 €/m² vs mediana de habitação 2210 €/m² em Coimbra — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
1.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 2 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 23/04/2026 → 22/07/2026 · esta fichaBase 152 928 €
- 2.ª praça · 23/10/2026 → 21/01/2027Base 152 928 € · mínimo 129 989 € · A decorrer
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 25/04/2026 · 22:01Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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