Moradia em Albergaria-a-Velha
Albergaria-a-Velha · Aveiro
Identificação oficial
Moradia · São João de Loure e Frossos, Albergaria a Velha
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Moradia (1 Piso) destinada a habitação, com Área Total de 225,00 m², sendo composta por habitação, dependências e logradouro. Área Bruta de Construção de 125,00 m² · Área Bruta Privativa de 65,00 m² · Área Bruta Dependente de 60,00 m² Envolvente - Localizado numa zona predominantemente residencial, tranquila e consolidada; - Beneficia da proximidade ao centro de Albergaria-a-Velha, com fácil acesso a comércio, serviços e restantes equipamentos de apoio à população. Acessos - Bons acessos rodoviários com proximidade à A25, permitindo ligações rápidas a Aveiro, Viseu e à A1, facilitando a deslocação para o Porto, Coimbra e outros centros urbanos.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua das Fontainhas
- Código postal
- 3850-727
- Concelho
- Albergaria-a-Velha
- Distrito
- Aveiro
- Área bruta
- 65 m²
Dados do processo
- Nº de processo
- 69/25.5T8VFX
- Tribunal / AE
- Joaquim Castanheira da Silva, Lda
- ID na fonte
- 43641-170321
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 54 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Valor base
- 62 500 €
- €/m² · área bruta
- 962 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:Leilosocver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
29% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1357 €/m² em Albergaria-a-Velha INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Aveiro: mediana de 99% do base (amostra: 28)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 63 850 € ao valor atual
IMT 625 € + IS 500 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 62 500,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 62 500,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 625,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 500,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 63 850,00 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 29% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 962 €/m² vs mediana de habitação 1357 €/m² em Albergaria-a-Velha — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 28/08/2026 · 18:37Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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