Moradia em União das freguesias de Fundão, Valverde, Donas, Aldeia de Joanes e Aldeia Nova do Cabo, Fundão
União das freguesias de Fundão, Valverde, Donas, Aldeia de Joanes e Aldeia Nova do Cabo · Fundão · Castelo Branco
Identificação oficial
Moradia para recuperar em zona com bons acessos a 10 minutos Fundão
Informação do leilão · fontes oficiais























Descrição
Prédio urbano sito na Travessa de São João, nº 16, Aldeia Nova do Cabo, concelho de Fundão, descrito na Conservatória do Registo Predial de Fundão sob a descrição 757 da freguesia de Aldeia Nova do Cabo, e inscrito na matriz urbana sob o atual artigo 463. Moradia para habitação toda em pedra (na sua parte exterior), a necessitar de obras, pois é uma moradia antiga, sem manutenção e não habitada há alguns anos, composta de casa de dois andares e loja. O rés do chão é composto por três divisões, uma divisão ampla, uma casa de banho e uma divisão que serve de arrumos, o primeiro andar é composto por dois quartos e uma sala de estar e o segundo andar por uma cozinha e uma divisão ampla, bem como uma varanda. (*) Não foram reclamados créditos; (*) Não houve oposição à execução e/ou à penhora ou já se encontra julgada; (*) O valor mínimo é igual a 85% do valor da base de venda do bem e serão aceites propostas a partir desse valor; (*) Serão consideradas todas as licitações superiores ao valor mínimo, recebidas na plataforma e-leiloes; (*) Não está incluída na venda nenhum bem móvel que se encontra dentro da casa nem nenhum objeto pessoal do executado; (*) O imóvel não está habitado há alguns anos; (*) O imóvel é antigo, o ano de inscrição na matriz é 1970, mas o imóvel é mais antigo; (*) Ao valor da venda acrescem os impostos (IMT e IS) sob o valor de venda.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Fundão, Valverde, Donas, Aldeia de Joanes e Aldeia Nova do Cabo
- Código postal
- 6230-050
- Freguesia
- União das freguesias de Fundão, Valverde, Donas, Aldeia de Joanes e Aldeia Nova do Cabo
- Concelho
- Fundão
- Distrito
- Castelo Branco
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 42 m²
- Área útil
- 42 m²
- Área do terreno
- 42 m²
- Descrição predial
- 757
- Artigo matricial
- 463
- Conservatória
- CRP Fundão
Dados do processo
- Nº de processo
- 75/22.1T8FND
- Tribunal / AE
- Fundão - JL Cível
- ID na fonte
- LO1506842026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 27 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 15 000 €
- Valor base
- 30 000 €
- €/m² · área útil
- 357 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
56% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 803 €/m² em Fundão INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Castelo Branco: mediana de 86% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 15 495 € ao valor atual
IMT 150 € + IS 120 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 757, CRP Fundão — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 15 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 15 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 150,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 120,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 15 495,00 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 56% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 357 €/m² vs mediana de habitação 803 €/m² em Fundão — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 24/09/2026 · 12:51Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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