Moradia em Quelfes, Olhão
Quelfes · Olhão · Faro
Identificação oficial
Moradia Olhão
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Predio urbano, composto por 4 compartimentos, sito em Olhão. Descito na CRP de Olhão, Freguesia de Olhão sob o numero 2550, e MATRIZ nº: 2596 NATUREZA: Urbana.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Quelfes
- Código postal
- 8700-207
- Freguesia
- Quelfes
- Concelho
- Olhão
- Distrito
- Faro
- Área bruta
- 80 m²
- Área útil
- 35 m²
- Descrição predial
- 2550
- Artigo matricial
- 2596
- Conservatória
- CRP Olhão
Dados do processo
- Nº de processo
- 709/14.1TBOLH
- Tribunal / AE
- Loulé - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- NP1269652026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 108 000 €
- Valor base
- 126 000 €
- €/m² · área bruta
- 1350 €
Encerra 18/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
50% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2725 €/m² em Olhão INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Faro: mediana de 162% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 110 186 € ao valor atual
IMT 1097 € + IS 864 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 2550, CRP Olhão — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
27 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 108 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 108 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1096,54 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 864,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 110 185,54 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 50% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1350 €/m² vs mediana de habitação 2725 €/m² em Olhão — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 19/10/2026 · 13:23Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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