Moradia em União das freguesias de Espariz e Sinde, Tábua
União das freguesias de Espariz e Sinde · Tábua · Coimbra
Identificação oficial
Moradia no concelho de Tábua
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano, composto por casa de habitação de dois pavimentos, oito divisões, dependências, pátio e quintal, destinado a habitação, com área de 763,00m², sito em Casal da Igreja, Sinde, União Das Freguesias De Espariz E Sinde, Tábua, descrito na Conservatória do Registo Predial de Tábua sob o n.º 2584/Sinde e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 150 da União Das Freguesias De Espariz E Sinde. O imóvel é vendido no estado físico, jurídico e documental em que se encontra, sendo que os dados têm por base a certidão matricial e registral, não sendo a Massa Insolvente responsável por eventuais divergências eventualmente existentes. É da única e exclusiva responsabilidade do Proponente a verificação das características do bem a adquirir, pelo que deverá antes de ser apresentada a proposta, deverá assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha visto o imóvel a que se reporta o bem em venda e que conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo respetivo estado de conservação. É ónus dos adquirentes a promoção de eventuais diligências que se venham a revelar necessárias, como sejam, designadamente, as relacionadas com harmonização de áreas, ou outras que se revelem imprescindíveis. Todos os custos inerentes à celebração da respetiva escritura de compra e venda serão suportados pelo adquirente. A escritura de compra e venda será realizada em data e hora a combinar com o Administrador da Insolvência. Alertam-se os interessados em apresentar propostas que não é possível anular, revogar, ou alterar uma licitação depois de concretizada.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Espariz e Sinde
- Código postal
- 3420-253
- Freguesia
- União das freguesias de Espariz e Sinde
- Concelho
- Tábua
- Distrito
- Coimbra
- Área bruta
- 763 m²
- Área útil
- 163 m²
- Descrição predial
- 2584
- Artigo matricial
- 150
- Conservatória
- CRP Tábua
Dados do processo
- Nº de processo
- 4443/25.9T8CBR
- Tribunal / AE
- Coimbra - Juízo Comércio - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1496992026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 13 247 €
- Valor base
- 15 584 €
- €/m² · área útil
- 81 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
89% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 768 €/m² em Tábua INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Moradias no distrito de Coimbra: mediana de 96% do base (amostra: 8)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 16 090 € ao valor atual
IMT 156 € + IS 125 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 2584, CRP Tábua — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 13 246,69 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 13 246,69 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 132,47 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 105,97 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 13 710,13 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 89% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 81 €/m² vs mediana de habitação 768 €/m² em Tábua — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 3 de novembro de 2026Aberto
Casa em Sinde - Tábua
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 05/07/2026 · 10:10Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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